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1、買賣業務流程買賣業務流程備注解釋：當賣方客戶房屋貸款未還清時，得到買方的同意才可將買方的首期款用于給賣方提前還貸。簽訂買賣合同同時，客戶過 30%房款給業主，客戶將剩余 70%房款交到公司后，方可進件過戶， 出證后將 60%房款過給業主， 剩余 10%房款等到買賣雙方交割完畢后 （買賣雙方簽署 物按買賣合同付款日期由我公司給付賣方部分房款客戶買方客戶，詢問客戶詳細需求下 游客 戶買 家信息錄入簽定出租出售委托協議上 游客 戶賣 家快速配單帶 看 房 屋簽定看房確認書談判議價客戶付誠意金 （總房價的 1%） 簽定房地產購買意向書 。寫清購買條件，留存客戶身份證復印件。有效期結束后，仍未按客戶條件2、跟房東談妥， 誠意金方可退還價格談妥，誠意金轉為定金交給業主，通知客戶簽合同；收取該房屋產證原件并留存房主身份證復印件【也可其他方法操作須和營業經理協商】簽署公司買賣合同 ，同時確定傭金，收取全額傭金。進行首付款交接。 【雙方協商】辦理貸款及過戶手續（詳細解釋間備注解釋）制證完畢，買賣雙方交房，簽定物業交接單 、 結款通知單并結清剩余房款約看逼客戶下誠意金業交割單及結件單） 。若需貸款則首期款交齊，在合同簽署同時過給業主，且銀行審批完個人借款合同后，方可辦理過戶送件手續，過戶進件后將首付款過給業主，等按約定時間留存 10%房款，待買賣雙方交割完畢。交割注意事項：按合同約定時間、地點、買賣雙方到3、買賣房屋進行物業交割。結清水、電、天然（煤）氣、有限電視、電話費、物業管理費等相關費用。辦理電表、煤氣、電話等更名過戶手續。雙方校驗屋內設施，簽定物業交割單 。將物業交割單交由各公司內勤保管。租賃業務流程租賃業務流程備注：簽定出租出售委托協議出租出售委托協議時須驗證出租方房屋產權證原件，簽房地產租賃協議房地產租賃協議留存房主產權證及雙方身份證復印件。客戶成租方客戶，詢問客戶詳細需求下 游客 戶承 租方信息錄入簽定出租出租委托協議上 游客 戶出 租方快速配單帶 看 房 屋簽定看房確認書談判議價承租方與出租方就租賃事宜， 談妥后雙方簽定 房地產租賃協議 ，收取全額傭金。按租賃合同付款日期，支付保證金及租金承租方與出租方校驗屋內 設施，抄寫水 電煤數字約看逼意向金