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房地產公司開發商和物業交房流程及注意事項 (2)(9頁).doc

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上傳人：正*** 編號：382233 2022-05-11 9頁 293.51KB

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1、交房流程及注意事項交房流程及注意事項交房一般程序：一、一、開發商發出收房通知開發商發出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理辦法等。通知的形式有電話、傳真、信件等。未穩妥起見，開放商在用電話、傳真等等方式通知之外，最好能同時使用掛號新建的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。二、二、購房者交納有關費用購房者交納有關費用如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。三、三、驗房驗房購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。四、四、購房者接收房屋購房者接收房屋房2、屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險。交房流程圖交房流程圖驗證組驗證組憑購房合同，互助身份證及交房通知書驗證客戶身份并發放收樓手續表財務組財務組面積差價（多退少補）、交納維修基金、煤氣開戶費、物業管理費、違約金結算等。簽約組簽約組填寫業主家庭情況登記表。簽署業主臨時公約、前期物業管理服務協議，發放業主手冊，裝修手冊。驗房組驗房組驗房并填寫驗房單及3、為題整改通知書。交房組交房組填寫收樓書，發放鑰匙、兩書、領取禮品。開始開始驗房：驗房：1. 攜帶工具攜帶工具：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料帶、包裝繩2. 查看資料查看資料（1）房屋的住宅質量保證書（2）住宅使用說明書（3）竣工驗收備案表（4）面積實測表/測繪單位實測面積明細（5）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（6）建筑工程質量認定書（7）房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證（8）簽字時注明“樓房狀況未明” 。3. 樓房結構樓房結構（1）檢查房屋有無裂縫。（2）檢查空鼓。（3）檢查傾斜與水平（4）測量房間的層高。建筑層高為 2.8 米，實際高度不能低于 2.6米，層高 3 米的實際高度不能低于 2.75 米，住宅層高不能低于 2.8 米。4. 滲漏、排水與防水滲漏、排水與防水（1）檢查房屋有無滲漏。（2）排水、防水5.

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