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1、房地產(chǎn)廣告策劃流程房地產(chǎn)廣告從其籌備到真正落實是一個非常復雜的過程， 只有切實掌握好其中每一步的關鍵，才能最終得到理想的結果，其流程通常分為四個階段： 準備階段：拿地，規(guī)劃設計出產(chǎn)品（開發(fā)公司廣告部）確定預算尋找廣告公司 實施階段：廣告公司了解項目及購買對象信息 廣告公司出媒體計劃確定廣告目標 主題確定及創(chuàng)意表現(xiàn) 廣告投放時間的確定 媒體選擇 傳播階段：各項活動和廣告的正式推廣 評估階段：測定廣告投放的效率目錄一準備階段1. 二實施階段1. 三傳播階段四評估階段一準備階段1. 二實施階段1. 三傳播階段四評估階段展開一準備階段一準備階段1 1拿地，規(guī)劃出產(chǎn)品拿地，規(guī)劃出產(chǎn)品一般來說，從拿地到規(guī)2、劃出產(chǎn)品都是開發(fā)商的事，廣告公司在這階段是不介入的，但若是開發(fā)公司本身就有廣告部，廣告部的創(chuàng)意總監(jiān)從一開始就介入項目的運作，包括土地拿下前后的前期市場調(diào)研，產(chǎn)品的規(guī)劃與設計等，由于廣告部在項目初就緊密參與，因而對項目的了解是非常透徹的，非常利于項目以后一系列的推廣。對于是自己組建廣告部還是對外尋找廣告公司這一點上，則是各有各的優(yōu)缺點。若是開發(fā)商自己組建廣告部，則對項目的了解會更加透徹，前期準備也就更加充分，同時在整個項目的運作中內(nèi)部溝通會非常流暢，缺點就是廣告部受公司上層及其他部門制約比較大，始終從開發(fā)公司的角度出發(fā)，視野狹小，具有一定的局限性。對外選擇廣告公司，一方面廣告公司會更加專業(yè)，經(jīng)驗3、也更為豐富，另外廣告公司從局外人的角度介入項目，可以發(fā)現(xiàn)更加適合的產(chǎn)品主題；其缺點就是對項目有可能會理解不透徹，與開發(fā)商之間溝通和信任度不夠，費用比較高之類。2 2確定預算確定預算（1 1）廣告預算內(nèi)容）廣告預算內(nèi)容常見的房地產(chǎn)廣告預算內(nèi)容包括以下幾項：A 廣告調(diào)查費用包括廣告前期的市場研究、廣告效果調(diào)查、廣告咨詢費用、媒介調(diào)查費用等B 廣告制作費用包括照相、制版、印刷、錄音、攝影、錄像、文案操作、美術設計、廣告禮品等直接的制作費用C 廣告媒體費用購買報紙和雜志版面、電視和電臺播出頻道和時段、租用戶外看板等其他媒體的費用D 其他相關費用是與廣告活動有關的公共活動、SP 活動、直效營銷等費用（2 2）確定廣告預算的方法）確定廣告預算的方法如果是對外尋找廣告公司，開發(fā)商會在產(chǎn)品出來后根據(jù)項目的大小和性質(zhì)來初步確定廣告推廣的預算，廣告預算的制定還會受到其他一些因素的影響，如市場競爭程度、廣告投放