房地產(chǎn)交換有哪些流程(2頁).docx
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上傳人：正***
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2022-05-11
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1、1 / 2房地產(chǎn)交換有哪些流程房地產(chǎn)交換有哪些流程房地產(chǎn)交換定義及流程什么是房地產(chǎn)交換 其實從字面意思我們不難理解，那么房產(chǎn)交換有什么樣的流程呢 下面就會介紹交換的相關流程，一步一步按照流程操作就可以了，如果確實不想麻煩，這個也可以委托中介來做!房地產(chǎn)交換一般是指住宅的互換。住宅互換有利于生產(chǎn)和方便人民群眾生活。住宅互換是經(jīng)過有關部門批準、履行合法手續(xù)的基礎上進行的。房產(chǎn)的互換包括所有權和使用權的互換，是當事人雙方以自愿為原則，互換房屋所有權、互換承租人使用權的雙向等價或不等價交換。房屋所有權的交換，即是說換房雙方各自均擁有所換房屋的產(chǎn)權， 因此當換房行為發(fā)生成立后,雙方不僅各自占有了對方的房2、屋，同時，雙方房屋的產(chǎn)權也發(fā)生了更換。房屋使用權的互換，即是說房屋交換后只是使用權發(fā)生了互換，至于產(chǎn)權仍然歸原房主所有。在我國， 互換的房屋主要有:房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)和企業(yè)、 事業(yè)單位自管房的職工住宅,以及自住私房或租賃私房。在換房時， 換房者應明確對于有以下情況的房屋， 不得進入調換市場:產(chǎn)權或使用權權屬不清的房屋;屬于違章建筑和危險建筑的房屋;因城市建設需要，短期內即將拆遷改造的房屋;私自轉讓、轉借、轉租房屋者;其他違反房屋管理政策者。在我國，房屋互換工作一般由城市房管所主持。房管所設有信息服務中心，提供交易場所， 同時對房屋互換起監(jiān)督鑒證的作用。 但如果委托房管所互換房屋，則房管3、所要收取一定的服務費。房屋互換在實際操作中可分為以下幾個步驟:1、收集房屋調換信息資料，挑選換房對象2 / 2房屋調換者首先必須盡可能多地收集房屋調換信息資料，以找到自己滿意的換房者。2、換房雙方協(xié)議談判當換房者尋找到合適的換房對象之后，則換房雙方應對換房的有關事宜進行談判。談判的焦點主要集中在房屋的差價補償上:對互換所有權的房屋互換而言，互換雙方的房屋價值可能不一致.那么這個差額如何確定。 換房者可以請評估機構對雙方的房屋進行估價，再在此基礎上進行談判。對于互換使用權的房產(chǎn)交換而言，由于雙方差價不大，可直接由得益方一次性補償受損方。3、訂立換房合同房產(chǎn)互換合同指在房屋交換過程中，由互換雙方或多方，為達到各自換房的目的，經(jīng)協(xié)商一致后達成的協(xié)議。這種合同對標的物的表述是雙向的或多向的。合同并不一定要求用書面形式訂立。
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