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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的常規(guī)流程一、公司設(shè)立階段本階段任務(wù)：1、公司設(shè)立準(zhǔn)備2、申請資質(zhì)等級審批3、中請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商注冊登記5、辦理稅務(wù)登記責(zé)任部門：公司辦公室二、開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段 本階段任務(wù)：1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)4、中報(bào)、審批項(xiàng)目建議書5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 責(zé)任部門：公司開發(fā)部 三、開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段 本階段任務(wù)：一、開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)1、申報(bào)選址定點(diǎn)2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審2、查8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案9、委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)11、委托地質(zhì)勘探12、委托初步設(shè)計(jì)13、中報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、開發(fā)項(xiàng)目的市政配套14、征求主管部門審查意見15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案16、報(bào)市市政配套方案17、市政各管理部門提出市政配套意見18、市政管線綜合責(zé)任部門：公司開發(fā)部四、開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得階段 本階段任務(wù)：一、國有土地使用權(quán)的出讓1、 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、 辦理建設(shè)用地委托釘樁3、 辦理國有土地使用權(quán)出讓中請4、 主管部門實(shí)地勘察5、 土地佔(zhàn)價(jià)報(bào)告的預(yù)審6、 委托地價(jià)評估7、 辦理核定地價(jià)手續(xù)8、 辦理土地出讓審批9、 簽訂國有土地使3、用權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取臨時國有土地使川證11、領(lǐng)取正式國有土地使用證12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請14、主管部門現(xiàn)場勘察15、劃撥用地中請的審核、報(bào)批16、収得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用17、征用集體十地用地申請18、到擬征地所在區(qū)(縣)房地局立案19、簽訂征地協(xié)議2()、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議21、確定勞動力安直方案22、區(qū)(縣)房地局審核各項(xiàng)協(xié)議23、市政府下文征地24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)25、辦理批地文件、批地圖26、辦理凍結(jié)戶口27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動力28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作3()、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作32、征地結(jié)案責(zé)任部門：公司開發(fā)部五、開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置階段 本階段任務(wù)：1、 委托進(jìn)行拆遷工作2、 辦理拆遷申請3、 審批、領(lǐng)取拆遷許可證4、 簽訂房屋拆遷責(zé)任書5、 辦理拆