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1、內部資料，注意保密內部資料，注意保密貸貸 款款 企企 業業 授授 信信盡盡 職職 調調 查查 手手 冊冊房地產開發企業授 信 對 象 ：_項 目 成 員 ：_調 查 時 間 ： _財 務 經 理 及 電 話 ：_客 戶 經 理 及 電 話 ：_訪 談 內 容1、企業概況受訪人職務聯系電話記錄人訪談內容訪談內容： 經營發展簡史； 股權結構（股東關系、大股東投資情況等） ； 近年盈利情況； 企業經營資質、經營規模、經營策略。 資質、環保、許可證、榮譽、專利等方面情況； 競爭對手的數量、行業地位、行業政策等；補充資料及其他問題補充資料及其他問題2、企業管理受訪人職務聯系電話記錄人訪談內容訪談內容：法2、人治理結構和部門設置，運行效果，對下屬機構管理模式； 企業實際控制人，經營決策與執行過程； 法人財產獨立性； 經營考核的部門和內容； 制度建設及執行效果； 員工管理（來源、薪酬、崗位、培訓、穩定性） 。補充資料及其他問題補充資料及其他問題3、項目經歷受訪人職務聯系電話記錄人訪談內容訪談內容：近三年完工項目情況（數量、名稱、地理位置、建筑面積） ；項目的來源、各種手續辦理難度（尤其是土地） ；近三年完工項目的投融資情況及收益情況；近三年完工項目的賣點或優勢（位置、價格、設計、物業管理等） ；近三年完工項目銷售情況（定位、策略、價格及漲幅、剩余房屋數量） 。補充資料及其他問題補充資料及其他問題4、3、在建項目（建設）受訪人職務聯系電話記錄人訪談內容訪談內容：土地證辦理、開工資格設計理念（是否符合國家政策） ，建筑面積和建筑數量；建筑施工情況（資質、預計建設期、施工進度） ；工程監理及質量保證；投融資情況及預計收益。補充資料及其他問題補充資料及其他問題5、在建項目（銷售）受訪人職務聯系電話記錄人訪談內容訪談內容：銷售或預售資格；市場定位及市場開發；銷售策劃（定價、廣告、開盤時間等） ；銷售隊伍、銷售方式（分期、全款） 、銷售渠道（直銷、委托） ；現行每平米房價、變動趨勢及對銷售、回款的影響。補充資料及其他問題補充資料及其他問題6、項目儲備及經營預測受訪人職務聯系電話記錄人訪談內容訪談內容：土地儲備情況（位置、面積、相關手續） ；計劃建設項目資金及來源，實際到位情況；項目建設資金缺口及后續資金的解決途徑；項目產品市場定位，預期經濟效益及實現條件；企業未來經營計劃和目標，未來 2 年（含本年