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1、1 / 3房地產(chǎn)典當業(yè)務流程.txt 我這人從不記仇，一般有仇當場我就報了。沒什么事不要找我，有事更不用找我！就算是 believe 中間也藏了一個 lie！我那么喜歡你，你喜歡我一下會死啊?我又不是人民幣，怎么能讓人人都喜歡我？房地產(chǎn)典當業(yè)務流程一、客戶咨詢。客戶咨詢時，業(yè)務人員要熱情周到、耐心細致回答客戶提問，從服務宗旨典當特點、期限靈活、方便快捷等幾個方面搞好機動車典當業(yè)務的宣傳工作。并仔細詢問客戶性質(zhì)（個人或單位）、貸款用途、經(jīng)營情況、還款來源、抵押房地產(chǎn)的性質(zhì)（住房、門市、辦公樓、廠房）、抵押房地產(chǎn)的位置。屬于以下幾種情況的房地產(chǎn)不易辦理抵押：國有企業(yè)土地房產(chǎn)；集體企業(yè)土地房產(chǎn)；公益2、事業(yè)單位土地房產(chǎn)（機關、醫(yī)院、學校）；在建工程；企業(yè)用部分土地房產(chǎn)抵押；個人住房；土地證是集體土地的房地產(chǎn)；周圍環(huán)境不好的房地產(chǎn)；二、典當申請。通過咨詢，如客戶提出用房地產(chǎn)抵押貸款，切又符合貸款條件，請客戶填寫典當申請審批書，并提供以下當戶身份證明資料和抵押物權屬證明資料：1、個人：房產(chǎn)證、土地證，身份證、戶口薄、取得房地產(chǎn)證明材料（購房地產(chǎn)合同、購房地產(chǎn)法票、契稅完稅憑證），第二房源的房地產(chǎn)產(chǎn)權證明，第二房源產(chǎn)權共有人承諾擔保書。2 / 32、單位：房產(chǎn)證、土地證、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、法人代表身份證明、法人代表身份證、出資股東身份證、股東會（董事會）決議3、（或上級主管部門同意書）、法人代表授權委托書、經(jīng)辦人身份證、取得房地產(chǎn)證明材料（購房地產(chǎn)合同、購房地產(chǎn)法票、契稅完稅憑證）、公司經(jīng)有關部門審計的上年度審計報告和所得稅納稅證明、公司最近一期財務報表（資產(chǎn)負債表、利潤表、資金流量表）、公司上月份水費、電費交費發(fā)票（復印件）三、查驗證件：個人房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務需查驗戶口簿中當戶和房產(chǎn)共有人的的身份證明是否齊全、真實、有效身份證是否過期，身份證與戶中本和本人是否一致。企業(yè)房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務需查驗營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務登記證是否經(jīng)過年審。公司章程是否經(jīng)工商局備案，公司股東人數(shù)、股東身份證和本人是否一致有效、股東出資與驗資報告是否一致。查驗公司上年財務度審計報告中本年利潤和所得稅完稅證是否一致，公司近期財務報表和水、電交費發(fā)票看企業(yè)經(jīng)營狀況是否正常，以判斷企業(yè)還款能力。查驗股東會（董事會）決議、委托書是否股東本人簽字。查驗房產(chǎn)證、土地證是否真實有