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1、房地產(chǎn)盡職調(diào)查房地產(chǎn)盡職調(diào)查一、什么是盡職調(diào)查一、什么是盡職調(diào)查盡職調(diào)查又稱審慎性調(diào)查，是指投資人在與目標企業(yè)達成初步合作意向后，經(jīng)協(xié)商一致，投資人對目標企業(yè)一切與本次投資有關(guān)的事項進行現(xiàn)場調(diào)查、資料分析的一系列活動，通常需要花費3-6個月時間。二、盡職調(diào)查的目的二、盡職調(diào)查的目的完成一個盡職調(diào)查的目的是：判明潛在的各種問題、風險和它們對收購及預期投資收益的可能的影響。具體來說有三點：1、發(fā)現(xiàn)項目或企業(yè)內(nèi)在價值2、判明潛在的致命缺陷及對預期投資的可能影響3、為投資方案設(shè)計做準備三、盡職調(diào)查的方法三、盡職調(diào)查的方法1、審閱文件資料通過公司工商注冊、財務(wù)報告、業(yè)務(wù)文件、法律合同等各項資料審閱，發(fā)現(xiàn)2、異常及重大問題。2、參考外部信息通過網(wǎng)絡(luò)、 行業(yè)雜志、 業(yè)內(nèi)人士等信息渠道， 了解公司及其所處行業(yè)的情況。3、相關(guān)人員訪談與企業(yè)內(nèi)部各層級、各職能人員，以及中介機構(gòu)的充分溝通。4、企業(yè)實地調(diào)查查看企業(yè)廠房、土地、設(shè)備、產(chǎn)品和存貨等實物資產(chǎn) 。5、小組內(nèi)部溝通調(diào)查小組成員來自不同背景及專業(yè)，其相互溝通也是達成調(diào)查目的的方法。四、盡職調(diào)查遵循的原則四、盡職調(diào)查遵循的原則1、證偽原則站在“中立偏疑”的立場，循著“問題-懷疑-取證”的思路展開盡職調(diào)查，用經(jīng)驗和事實來發(fā)覺目標企業(yè)的投資價值。2、實事求是原則要求投資經(jīng)理依據(jù)創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)的投資理念和標準， 在客觀公正的立場上對目標進行調(diào)查，如實反映目標企業(yè)3、的真實情況。3、事必躬親原則要求投資經(jīng)理一定要親臨目標企業(yè)現(xiàn)場，進行實地考察、訪談，親身體驗和感受，而不是根據(jù)道聽途說下判斷。4、突出重點原則需要投資經(jīng)理發(fā)現(xiàn)并重點調(diào)查目標企業(yè)的技術(shù)或產(chǎn)品特點， 避免陷入眉毛胡子一把抓的境地。5、以人為本原則要求投資經(jīng)理在對目標企業(yè)從技術(shù)、 產(chǎn)品、 市場等方面進行全面考察的同時，重點注意對管理團隊的創(chuàng)新能力、管理能力、誠信程度的評判。6、橫向比較原則需要投資經(jīng)理對同行業(yè)的國內(nèi)外企業(yè)發(fā)展情況， 尤其是結(jié)合該行業(yè)已上市公司在證券市場上的表現(xiàn)進行比較分析，以期發(fā)展目標企業(yè)的投資價值。五、盡職調(diào)查的流程五、盡職調(diào)查的流程盡職調(diào)查的范圍很廣，調(diào)查對象的規(guī)模亦千差萬別，每一個盡職調(diào)查項目均是獨一無二的。對于一個重大投資項目，盡職調(diào)查通常需經(jīng)歷以下程序：立項立項成立工作小組成立工作小組擬定調(diào)查計劃擬定調(diào)查計劃整理整理/ /匯總資料匯總資料撰寫調(diào)撰寫調(diào)查報告查報告內(nèi)部復核