房地產開發流程圖(精)(9頁).doc
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2022-05-11
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1、尋找擬建投資地塊投資分析、編制項目建議書代可研報告1 天(計委總體規劃方案設計方簽署的合作意向書項目規劃審批申報表建設單位用地申請及擬建項目情況說明、擬建方案設想總平面圖、1:2000地形圖一份規劃意見書天(規委項目立項23天(市計委、市建委開發辦委托交通影響評估報告22天(市規劃院、規委45天30天(市規劃院委托釘樁0 天(規委、測繪院人防(審批意見、消防專業報建圖(審批意見20天(評估單位地價款電信方案咨詢供電方咨詢 20天供水方案咨詢 20天市政項目方案綜有線電視方案咨詢 20天 10人道路方案咨詢 20天熱力方案咨詢 20天(2028雨、污水方案咨詢 20天(39衛生驗收園林驗收a 、2、年度施工計劃 a 、建設項目環保審查審批手續(環保評估報告審批b 、施工合同 b 、建設項目竣工環境保護驗收、申請報告、驗收申請表c 、地名辦批復 c 、建設項目環境保護驗收監測報告d 、物業管理公約批復e 、外商投資企業批準證書,企業成立合同,營業執照f 、臨時國有土地使用證,國有土地使用權出讓合同,出門金繳納證明g 、建設工程規劃許可證 h 、建設工程施工許可證I 、預售房價款監管協議書,投資總額達 25%以上證明材料 j 、預售商品房面積測量報告和分攤部位的說明、各層平面圖 k 、關于涉外項目國家安全審查的批復l 、市政府征地批復m 、預售商品房型圖,裝修標準和設備簡介市政各專業施工圖設3、計,56(6030天(62辦理建設工程規13天辦理開工11天建筑工程消防設計審核意見書 建筑工程消防安全質量驗收合格報告 設意見整改及落實情況 防火材料構件和消防產品、設備合格證明、消防施工單位的資質證書 建設項目人防工程竣工驗收備案表 區縣人防辦出具的認可文件 人防工程竣工驗收報告 施工單位簽署的人防工程質量保修書 竣工驗收 天建委 (63) ) 確權 30天(房地局) a、立項批復 b、法人資格證明 (65) )c、房屋竣工證明文件 d、房屋面積測量成果報告 ) 驗收申請表 e、竣工項目地價款核準復函 f、公用建筑面積、分攤面積的材料 g、國有土地使用證或土地來源證明 辦理開工證 11天 (64) )