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1、THE POWERLAKE江蘇公司江陰敔山灣項目營銷頂層設計JIANG YIN278 畝用地面積53 萬方總建面2.15 綜合容積率39.4 萬地上建面32 萬方住宅2.7 萬方酒店5 萬方商業（自持）7#8#9#3華西村周莊鎮云亭鎮臨港新城城東板塊城西板塊沿江沿河板塊高鐵新城敔山灣新城S1線城南板塊城中板塊芙蓉大道副城區主城區江陰城市規劃“一主兩副”，項目所處敔山灣板塊為環城“綠軸”本案4板塊層級板塊2019樓板價均價情況客源市中心（第一梯隊）澄江街道9666元/（金茂）1.4-1.6萬/（毛坯）二手房2-2.5萬當地原居民60%鄉鎮客（云亭、周莊鎮）40%南閘街道1.2-1.4萬/（毛坯）2、重點規劃區（第二梯隊）云亭街道10000元/（融創）1.1-1.2萬/（毛坯）1.3-1.4萬/（精裝）當地云亭原居民30%市區投資客戶10%鄉鎮客（山觀、周莊鎮）60%城東街道0.8-1.0萬/（毛坯）當地城東原居民臨港新城0.8-0.9萬/（毛坯）當地申港、夏港、利港、璜土鎮原居民偏郊區（第三梯隊）其余鄉鎮35000.6-0.7萬/（毛坯）當地鄉鎮為主，少量惠山區購房客項目板塊市場售價弱于主城板塊，為第二梯隊市場單盤年銷紀錄21.89億項目名稱街道成交金額成交均價碧桂園翡翠灣澄江街道21.913881旭輝澄江府澄江街道14.712900弘陽昕悅府云亭街道12.67935碧桂園天璽南閘街道13、2.29494敔樾花園云亭街道1011659江陰主城區商品住宅2018.11-2019.10成交金額TOP5統計范圍：主城區6個街道，即澄江、南閘、云亭、申港、夏港及城東街道數據來源：克而瑞數據周期：2018.11-2019.10敔山灣板塊：擁有極好的自然資源稟賦6本案敔山灣新城規劃：三區、兩軸、兩心板塊定位為現代化的新城，山水特色的生態城區，休閑度假的風景區。政府致力于打造成為“城市中的花園，花園中的城市”。本案三山抱一灣天生富人區T29解讀：本項目開發周期短，現金流量要求高成交總地價20.2033億，其中7#地6006元/ m； 8#地2450元/ m ；9#地6000元/m ；綜合樓面價5311元/ m ；其中8#地塊商業自持；若持有資產按0地價計算，住宅實際樓面價為6598元/ m ，考慮到持有資產虧損后，住宅實際樓面價為6724元/ m 。1、需具備一級開發資質，并獨立開發；2、