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香港商業(yè)地產(chǎn)考察心得及特色大型mall分析總結(jié)報(bào)告
香港商業(yè)地產(chǎn)考察心得及特色大型mall分析總結(jié)報(bào)告.pptx
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上傳人:故事 編號(hào):382377 2022-05-11 98頁 4.05MB

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1、香港商業(yè)地產(chǎn)考察總結(jié)1地鐵商業(yè)建筑2Part 1 香港地鐵3第一條線路觀塘線于1979年建成通車,標(biāo)志著香港向國(guó)際化大都市邁進(jìn)的第一步。香港經(jīng)濟(jì)急速發(fā)展,人口不斷增加,公共交通的需求越來越大,為了解決未來交通狀況,香港政府決定修建地鐵。港鐵發(fā)展歷史60年代70年代至今,香港綜合鐵路系統(tǒng)全長(zhǎng)168.1公里,由9條市區(qū)線共80個(gè)車站組成,并且香港地鐵也是世界上盈利狀況最好的城市地鐵。80年代至今無處不在的香港地鐵,已經(jīng)完全融入并改變了香港人的生活,成為港人最主要的交通工具地鐵主要有5條路線,線路循環(huán)不斷,可通往各觀光購買區(qū),班次頻密,而且可以互通轉(zhuǎn)駁。主要地鐵一般只需待2至3分鐘。東涌線只需待4至2、5分鐘,機(jī)場(chǎng)快線班次為每12分鐘。香港地鐵日均客流量約370萬人次。地鐵線的縝密以及班次的密集,換乘便捷,保證了香港交通的暢通運(yùn)行路線名稱通車日期起點(diǎn)站終點(diǎn)站站數(shù)長(zhǎng)度(公里)行駛時(shí)間(分鐘)市區(qū)線觀塘線1979年10月1日油麻地調(diào)景嶺1511.227荃灣線1982年5月10日中環(huán)荃灣161630港島線1985年5月31日上環(huán)柴灣1413.325東涌線1998年6月22日香港東涌831.125將軍澳線2002年8月18日北角寶琳78.814迪士尼線2005年8月1日欣澳迪士尼23.34.5機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)軌道系統(tǒng)機(jī)場(chǎng)快線1998年7月6日香港博覽館535.228地鐵分布狀況香港地鐵實(shí)現(xiàn)盈利主要是依靠票務(wù)3、收入、沿線物業(yè)開發(fā)、地鐵商業(yè)以及地鐵廣告等其他收入。其核心的盈利模式可以總結(jié)為“地鐵地產(chǎn)”的組合。地鐵與商業(yè)建筑如今在香港地鐵的每一個(gè)出口,地鐵公司都建了很多建筑,反映出了香港地鐵上蓋物業(yè)巨大的商業(yè)價(jià)值,而香港地鐵公司也成為香港大的地產(chǎn)開發(fā)商之一。地鐵盈利方式地鐵與商業(yè)建筑香港地鐵成就了香港的商業(yè)建筑,互補(bǔ)互利的關(guān)系堪稱“非常完美”地鐵公司地鐵公司是整合政府與市場(chǎng)資源的優(yōu)秀平臺(tái)在政府、地鐵公司、開發(fā)商三個(gè)主要市場(chǎng)參與者中,香港地鐵公司扮演了“向上承接政府戰(zhàn)略,向下啟動(dòng)市場(chǎng)資源”的角色。而香港地鐵公司之所以能成為這一平臺(tái),其核心就是獲取圍繞地鐵沿線的土地物業(yè)開發(fā)權(quán),充分實(shí)現(xiàn)規(guī)劃升值。包括發(fā)展商業(yè)及住宅項(xiàng)目、物業(yè)租賃、廣告、電訊服務(wù)及國(guó)際顧問服務(wù)。Part 2 商業(yè)建筑8此次重點(diǎn)考察了香港商業(yè)項(xiàng)目12個(gè):朗豪坊、又一城、magabox、apm、青衣城、東薈城、IFC mall、時(shí)代廣場(chǎng)、海港城
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