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1、創造行動變無止境Make Change With InnovationTOP房企年報簡析及分析方法分享2018年5月創造行動變無止境Make Change With Innovation總體分析思路CONTENT01創造行動變無止境Make Change With Innovation思路：01戰略盈利凈利潤歸母凈利潤凈資產收益率周轉總資產周轉率存貨周轉率負債資產負債率凈負債率規模銷售金額銷售收入當前規模未來規模土地儲備新開工面積預收賬款銷售結構投資運營財務年報可以看出企業經營的現狀與未來，TOP房企年報的分析思路是從財務數據中分析出企業的投資規模、運營狀況及發展戰略。其中將根據規模、盈利、周2、轉、負債等不同維度的指標，進行橫向及縱向的對比，從而更好地對標，為我方經營計劃作參考。創造行動變無止境Make Change With Innovation投資狀況：規模分析CONTENT02創造行動變無止境Make Change With Innovation規模：觀察指標02方向指標含義來源/公式當前規模銷售規模銷售收入（及增長率）反應房企銷售規模及其成長年報銷售面積（及增長率）年報資產規模總資產（及增長率）反應總資產規模及其成長年報未來規模拓展項目拓展項目數與拓展面積反映房企后續發展能力、城市布局情況年報土地儲備土地儲備面積年報土地保障系數反映房企后續銷售的土地支持能力數值越高，土地保障3、能力越強年末土地儲備/年度銷售面積業績保障情況生產保障系數反映房企后續銷售的生產支持能力數值越高，生產支持能力越強年末在建面積/年度銷售面積業績保障系數反映房企后續營業收入保障情況數值越高，業績保障能力越強預收賬款/營業總收入創造行動變無止境Make Change With Innovation規模：銷售規模02龍頭房企行業集中度創新高，銷售收入平均增長率超過50%2017年全國商品房銷售額為13.37萬億，TOP3房企銷售額為1.58萬億，占比達到12%，為歷年新高。前三房企在2017年實現了規模大幅上漲，銷售收入均突破5000億，其中碧桂園銷售收入同比增長78%，首度成為行業龍頭。5508.05299.05010.03092.0010203040506070809001,0002,0003,0004,0005,0006,000碧桂園萬科恒大保利圖：Top房企銷售收入與同比增長率（億元，