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1、量價齊升，品牌標桿 2019.12.8日 進賢銅鑼灣廣場推廣溝通方案 為更好的進賢而來 改善改善型高端產型高端產品品 三大類產品，一座銅鑼灣 進賢商進賢商業核心業核心 宜居宜租宜商宜居宜租宜商 商鋪商鋪 住住宅宅 公公寓寓 綜合體價值基礎綜合體價值基礎 銅鑼灣品牌背書銅鑼灣品牌背書 綜合體和銅鑼灣是單個產品的強力支撐，這個邏輯需要貫徹始終 因此，關鍵在商業，利潤溢價在商業 商業成功，則住宅公寓銷售將更成功 商 & 量 市場背景 A 2018-2019年中國商業地產發展現狀 1、存量優質物業盤活，迎資產證券化熱。 代表性事件：廣州正佳廣場、北京國瑞購物中心、北京合生匯等發行 CMBS/類REIT2、S產品 2、新零售叫好不叫座，線上線下期待融合。 代表性事件：超級物種虧損，盒馬鮮生遭遇“標簽門”，盒小馬開放 加盟，美團正式入局新零售 3、實體商業加碼數據智能，技術驅動運營成為共識。 代表性事件：凱德Next-Ten、寶龍創想實驗室、海底撈無人餐廳誕生 4、存量商業紛紛升級改造 城市更新創造新商機。 代表性事件：上海世茂廣場、北京坊、深圳印力中心重張 商業地產現狀商業地產現狀 5、商業地產投資總體過熱，購物中心招商難現象突出。 商業地產競爭過度，再加之受經濟形勢下行影響，許多品牌承租能力下降，新 項目普遍面臨招商難、資金難、開業難，即使是一線城市和大型央企也遇到了 同樣問題。根據2018年3、抽樣數據，體量5萬方以上商業實際如期開業數不足6成 以上資料來自以上資料來自RET睿意德商業地產研究中心睿意德商業地產研究中心 南昌商業爆炸式增長，綜合體遍地開花。全 市商業供過于求，存量329萬方，庫存高企。 朝陽大星城|龍湖青山湖天街|朝陽天虹|經開太平洋廣場|華僑城歡樂象湖|華潤萬 象匯|華潤萬象城|聯泰萬星匯|星河COCOPark|萬壽宮街區|萬科時代廣場|和昌熙 夢城|綠地象南商業中心|灣里紅星愛琴海|連城新天地|省文化中心|高新萬達|新建 城萬達|經開萬達|蘇寧廣場|中駿世界城|太子殿大型商業|華潤萬象天地|高新吾星 廣場|新建吾星廣場|凱德廣場|九州天虹廣場 南昌商業存量 進賢存量較大 商鋪投資回報率持續低迷，許多商業開業后人氣冷商鋪投資回報率持續低迷，許多商業開業后人氣冷清，或經營慘淡，進一步影響商鋪投資熱情和信心清，或經營慘淡，進一步影響商鋪投資熱情和信心 市場缺信心市場