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1、洋房設計創新案例解析 創 新升 維 2022 新希望萬科知園 區域：成華區 樓面價10900元/，溢價率14.74%，配建幵無償移交18%的統籌住房，限定商品住房清水最高銷售均價為21087元/ 。 容積率：3.0 產品組合：4F洋房+高層 面積段：高層110-135，洋房150 德商石榴春和天驕 區域：武侯區 樓面價15100元/，溢價率14.39%，宗地達到最高限價，續競配建無償移交住房面積比例為2%，可售清水限價23300元/。 容積率：2.0 產品組合： 17F小高層+6+1F疊拼+6+1F疊拼 面積段：高層120、140，疊拼160-210 區域：金牛區 樓面價18000元/，溢價率2、24%，配建幵無償移交3%的統籌住房，限定商品住房清水最高銷售均價為21731元/ 。 容積率：2.0 產品組合：10F 洋房+16、17F小高層 面積段：118-145 交投電建洺悅瓏庭 區域：武侯區 樓面價15400元/，配建無償移交統籌住房面積1%，限定商品住房清水最高銷售均價為23500元/ 。 容積率：2.0 產品組合：6-14F小高層 面積段：125-140 正榮潤錦府 區域：武侯區 樓面價元15100元/，溢價率14.39%，配建幵無償移交2%的統籌住房，限定商品住房清水最高銷售均價為23300元/ 。 容積率：2.0 產品組合：高層 面積段：110-145 三聚億武侯區32畝 3、區域：青羊區 樓面價16900元/，溢價率14.97%，配建無償移交統籌住房面積2%，限定商品住房清水最高銷售均價為24112元/ 。 容積率：1.5 產品組合：疊拼 面積段：180-200 德商卓越天璽 區域：龍泉驛區 樓面價4450元/，配建幵無償移交13%的統籌住房，限定商品住房清水最高銷售均價為13088元/ 。 容積率：2.0 產品組合：高層梯四，大圍合 興唐悅府 新城德商蓉御天驕 區域：金牛區 樓面價13350元/，溢價率0%，續競配建無償移交住房面積比例為2%，可售清水限價22580元/。 容積率：2.0 產品組合：18F高層梯四+11F梯二 地塊規模小（100畝以內） 容積率整體降低（1.5-2.0） 自持比例高（20%-30%） 土 地 端 產 品 端 梯戶比降低 限價政策趨緊（按照業態給價到均價控制） 客群趨于自住，以首置、首改、改善為主 （整體產品策略圍繞目標客戶打造