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1、銀川新華東街項目前期策劃定位報告銀川新華東街項目前期策劃定位報告項 目 解 讀項 目 規 劃定 位 分 析項 目 定 位產 品 定 位運 營 思 路財 務 測 算目 錄01020304050607項目解讀區位解讀項目說明規劃要求周邊現狀4區位解讀城市背景銀川地處中國西北腹地，是中國的地理幾何中心，是寧夏回族自治區的首府，也是西部區域級中心城市；位于銀榆鄂能源“金三角”，是沿黃經濟帶的核心組成部分。銀川市下轄“三區兩縣”，面積9491平 方公里，2019年人口229.31萬，近年來人口及經濟飛速增長。本項目位于銀川市興慶區核心地段，新華街商圈范圍內，在銀川“三區兩縣”中輻射人口最多，擁有城市最核2、心的配套資源。銀川新華東街項目前期策劃定位報告項目背景原規劃方案項目前身2013年已完成報規，原規劃為商業。【原規劃情況】原方案于2013年已批準并取得工程規劃許可證原規劃容積率7.61，新報規必須按原規劃容積率報規原方案設計用途為商業，原批準規劃用途為商業、辦公、酒店。原規劃綜合性技術經濟指標指標單位數值備注總用地面積平方米29252.7743.88畝總建筑面積平方米275436.27其中地上總建筑面積平方米208722.21其中1、酒店公寓（J-1#）平方米39781.282、酒店公寓（J-2#）平方米39781.283、寫字樓（H-1#）平方米27896.404、寫字樓（H-2#）平方米3、27896.405、集中商場（GJ-8#）平方米73366.85地下總建筑面積平方米66714.06其中1、地下商業平方米13978.06商業計容2、非機動車庫平方米116463、機動車庫平方米41090計容建筑面積平方米222700.27容積率7.61建筑占地面積平方米16815.85建筑密度%57.48綠地面積平方米3985.00綠地率%13.62機動車停車位個1174地下車庫非機動車停車位個9705銀川新華東街項目前期策劃定位報告規劃方向地塊限制條件及物業發展方向項目區位項目地處老城核心區，新華街商圈邊緣，但商業聚集度高，競爭力大。項目交通周邊公共交通線路密集，出行便捷，但高峰時段，新華街較為擁堵。人口情況人口居住密集，消費力高但人口活力不足，年齡結構化單一項目配套項目3km范圍內配套完善，商業、景觀、教育、醫療均排行銀川前列，但未能有重點學區配置。地塊指標地塊限死，規劃指標限制：容