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東莞蓮湖美食街商業地產項目運作方案(14頁)
東莞蓮湖美食街商業地產項目運作方案(14頁).doc
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上傳人:偷**** 編號:382655 2022-05-11 13頁 94.54KB

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1、盈鋒蓮湖美食街項目運作方案第一部分:品項組合及定位第二部分:招商條件第三部分:招商方案及前期準備工作第四部分:配套設施完善第五部分:飲食文化營造及相關落實措施第六部分:市場的經營管理第七部分:收支預算第八部分:項目運作工作責任明細表第九部分:項目工作配套文件清單第一部分:品項組合及定位(一)定位根據塘廈鎮的消費群體和消費習慣情況:1、消費定位:主要鎖定中高消費群體;2、產品定位:大眾化中高檔;3、輻射范圍:以塘廈鎮消費為主,輻射到鄰近鎮區4、品項結構定位:建立吃(集粵、湘、川、蘇、浙、徽、閩、魯中國八大菜系及日韓料理、特色小吃為飲食特色)、購(百貨、茗茶)、樂(休閑沐足,酒吧、書吧、咖啡館等特2、色休閑區)一體化消費模式;5、經營定位:餐飲美食和餐飲休閑兼營、餐飲美食為主;(二)品類及項目組合1、品類:粵、湘、川、蘇、浙、徽、閩、魯中國八大菜系及日韓料理、西餐廳、特色小吃。2、項目:餐飲及特色小吃、藥店、網吧、儲蓄、臺球、卡拉OK、便利店、休閑沐足,酒吧、書吧、咖啡館等。3、結構比例:餐飲及特色小吃約占總面積的70%(各品類結構比例待進一步研究細化)、配套項目約占總面積的30%(餐飲休閑區約占總面積的18%、休閑玩樂約占總面積的8%、其他配套項目約占總面積的4%)-此結構比例為初步規劃,具體根據招商操作及實際情況而定。4、品類布局如圖(三)品項組合及定位配套文件1、塘廈鎮消費群體和消費習慣調研報告2、餐飲各類商家清單3、盈鋒蓮湖美食街品類布局建議圖第二部分:招商條件(一)招商條件1、店面面積使用率:80%;2、按建筑面積出租并計算費用;3、租金單價:38-48元/月(按建筑面積),均價約 43元;4、管理費: 1.8元/月(按建筑面積);5、合同押金:兩個月押金,壹個月的租金;6、鋪位內水電費:商戶自理,按實際用量收??;7、工商、稅收、治安管理等其他費用由商戶自理;8、合同期限:3-8年;第4至5年租金在現租賃價格基礎上遞增5%,第6至8年在上一年租金基礎上遞增10%9、免租期限12個月;10、裝修期2個月;11、老客戶介紹新客戶給予相關
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