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1、深圳萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn)化定型產(chǎn)品研發(fā)2019年7月5日（完整版）研發(fā)目標(biāo)&項(xiàng)目定位深圳客戶研究研究方法與框架1T5及1T4樓型專項(xiàng)研究產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃樓型研究深圳氣候研究深圳日照研究研發(fā)目標(biāo)&項(xiàng)目定位研發(fā)目標(biāo)與項(xiàng)目定位高容積率性能佳標(biāo)準(zhǔn)化定型產(chǎn)品低總價(jià)l 對(duì)市場(chǎng)上現(xiàn)有首置產(chǎn)品的補(bǔ)充，完善產(chǎn)品的市場(chǎng)覆蓋面；l 提升戶型性能及品質(zhì)；l 地塊容積率逐年增加，定型產(chǎn)品需滿足地塊高容積率的要求。研究方法與框架研究方法與框架深圳客戶研究深圳氣候研究STEP2STEP3研發(fā)目標(biāo)&項(xiàng)目定位STEP1十字樓型分析1T5及1T4專項(xiàng)研究產(chǎn)品設(shè)計(jì)STEP5STEP6STEP7深圳日照研究STEP4客戶需求與設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)l 目標(biāo)客2、戶研究l 功能需求研究l 明確深圳家庭的住房需求： 深入研究客戶家庭的組成以及未來(lái)變化趨勢(shì)，了解其對(duì)戶型功能組成的需求，為產(chǎn)品設(shè)計(jì)及后續(xù)升級(jí)提供指導(dǎo)。l 掌握客戶對(duì)萬(wàn)科產(chǎn)品的評(píng)價(jià)和需求： 在深入了解客戶群生活形態(tài)的基礎(chǔ)上，深入研究世代客戶家庭的日常生活場(chǎng)景和生活形態(tài)，了解客戶對(duì)現(xiàn)有萬(wàn)科產(chǎn)品的使用現(xiàn)狀及需求評(píng)價(jià)，從側(cè)面了解其對(duì)房屋設(shè)計(jì)的整體及細(xì)節(jié)需求，從而探索產(chǎn)品升級(jí)的方向。研究背景與目標(biāo)在深圳，50%的家庭是滿巢家庭，包括兩代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是獨(dú)居家庭（18%）和二人世界家庭（16%）。獨(dú)居家庭獨(dú)居家庭包括未婚/離異獨(dú)居和已婚獨(dú)居二人世界家庭二人世界家庭新婚無(wú)孩3、戀人同居，且不與老一輩同住兩代同堂家庭兩代同堂家庭有小孩，且不與老一輩同住三代同堂家庭三代同堂家庭有小孩，且與父母或更高輩分長(zhǎng)輩同住其他少數(shù)類型家庭其他少數(shù)類型家庭主要包括空巢家庭（子女已長(zhǎng)大，不與老人同住），和與朋友/同事一起居住等家庭目標(biāo)客戶研究深圳家庭世代結(jié)構(gòu)家庭結(jié)構(gòu)類型隨著家庭人員的變化發(fā)展而變化，從而激發(fā)新的住房需求。預(yù)見在未來(lái)5年，會(huì)新增3.6%二人世界家庭，13.3%兩代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。獨(dú)居家庭變化趨勢(shì)1.5%- 獨(dú)居家庭3.6% 二人世界8.7% 兩代同堂4.1% 三代同堂二人世界家庭變化趨勢(shì)3.1%- 二人世界4.6% 兩代同堂8.2% 三代同堂兩代同堂家庭變化趨勢(shì)16.3%- 兩代同堂5.1% 三代同堂11.2% 空巢家庭三代同堂家庭變化趨勢(shì)13.3% - 三代同堂4.1% 兩代同堂目前家庭結(jié)構(gòu)類型變化趨勢(shì)未來(lái)5年可能產(chǎn)生的新的住房需求3.