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1、解讀“新天地”和“1912”街區(qū)模式與整體規(guī)劃運營特色導(dǎo)讀：近年來，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷同質(zhì)化放量增長階段后，文化商業(yè)街區(qū)這種以特定的歷史文化為背景，以特定的消費人群為導(dǎo)向，以豐富的時尚業(yè)態(tài)為支撐，融合傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明的商業(yè)街區(qū)，受到商業(yè)地產(chǎn)市場的青睞。這種新型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式受到業(yè)界的追捧，被業(yè)界認定為一種更具親和力和可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式。以下列舉目前具有代表性的品牌地產(chǎn)系列，如新天地、1912，從街區(qū)模式到整體運營做一個整體的梳理。瑞安“新天地” 模式零售先行、統(tǒng)一招租、持續(xù)整體公關(guān)在高端奢侈品商店林立、衣食住行和時尚娛樂一應(yīng)俱全的“上海新天地”，你不必認為自己是在中國。來自世界各地的各2、色皮膚穿梭于此，不管怎樣的季節(jié)和天氣，這里的白天總是人流如織，夜晚總是衣香鬢影，頗有大上海風(fēng)韻。同時，這里也“很中國”：“一大”會址，就在幾棟斥資3億元“修舊如舊”的老式洋房中間。從過去，到現(xiàn)在和未來，穿越重重新老建筑，人們可以在這里購物、小酌、約會、居住甚至辦公?！白呗房傻竭_的雅皮士生活方式”，是“上海新天地”刻意營造的高端居住理念。背后的故事妙趣橫生。1997年亞洲金融風(fēng)暴，當(dāng)外資紛紛撤離上海時，來自香港的瑞安經(jīng)過一翻別有新意的打造和苦心經(jīng)營，成就了中國商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新典范。當(dāng)很多人認為瑞安成功打造的“上海新天地”是一種機會主義的成功時，杭州、重慶、武漢、大連、佛山等地陸續(xù)成功開啟的“天地”3、系列項目，表明瑞安已經(jīng)發(fā)展出一個可以有效復(fù)制的“新天地”模式。選址區(qū)域核心城市或一線城市項目選址都是一線城市或區(qū)域核心城市，如重慶、武漢、上海、佛山、大連、杭州等。城市要有厚重的歷史及獨特的區(qū)域文化；地塊選取位置都在城市的核心區(qū)域、老市區(qū)。地塊內(nèi)有遺留城市較有代表性的歷史文化建筑；新開發(fā)項目地塊規(guī)模比較大，如武漢新天地將近1000畝，重慶新天地將近2000畝；開發(fā)成本高，如“上海新天地”商業(yè)街占地面積不足3萬平方米，投資卻高達14億元。規(guī)劃零售先行，打造知名度綜合市場合理安排開發(fā)時序：零售住宅辦公樓住宅二期酒店+住宅三期零售辦公樓二期+國際學(xué)校住宅+辦公樓+零售。打造城市綜合體，融零售商業(yè)、高級酒店、寫字樓、高檔住宅于一體；保留地塊有價值的建筑、植物；打造項目的核心價值，如上海的石庫門，對舊建筑進行