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1、西城香榭項目招商銷售方案目錄項目分析項目定位與業態打造01項目招商銷售計劃0203項目分析0101項目人口分布分析人口消費力分析競品分析項目區域分析目區域分析PROJECTPROJECT DESCRIPTIONDESCRIPTION項目區域分析 西城香榭商業位于璧山老城區與北城新城區熱門雙城中軸地帶。同時，西城香榭還處在軌道一號線璧山輕軌站旁，將來可直接承接來自主城人流，璧山輕軌站開通后到主城僅需半小時可直接帶來經濟影響和地塊整體價值升值。 同時項目旁邊在建重慶最大主題山水小鎮重慶六旗山水主題小鎮，預計規劃用地3000畝，是璧山打造重要旅游目的地成為支撐經濟發展新的增長點也達到了助推本項目的升2、值，建成后更可直接輻射主城九大區人口過來進行消費。西城香榭項目區域人口分布分析本本項目目總共共6棟高高層，常，常駐人人口口約3000安置房，老社區，安置房，老社區，預估人估人口口500人左右人左右榮鑫榮鑫錦繡新城，新城，12棟高高層，預估估常常駐人口人口5400人左右人左右香漫溪岸，香漫溪岸，18棟高高層加洋房，加洋房，2700人左右人左右翰恩北城翰恩北城麗景，景，5棟，預估人估人口口2000人左右人左右吉旺，吉旺，東福宏州福宏州預估人口估人口4000人人左右左右周邊璧山地鐵站流動人口月均30000人次左右據據統計周周邊常常駐人口人口約1.7萬人次，主要來源于周萬人次，主要來源于周邊住宅住宅區3、。月均流區。月均流動人口人口約80萬人次。主要來源于大型游萬人次。主要來源于大型游樂設施施和和輕軌站等。站等。六旗游樂場年均流動人口1000萬人次左右競品分析名稱名稱位置位置規模模平均月租平均月租售價售價優勢劣劣勢中鐵香漫溪岸壁城街道，翰恩公園旁（緊貼本案）大型50-60預計價格15000-18000整體占地面積較大，商業體量較大主力商鋪都在80平以下總價低交通較差，商業戰線較長錦繡新城緊貼本案中型目前30-45預計價格18000-25000距輕軌、游樂場較近，主力商鋪面積100平以下，總價較低價格較高物業形態不成熟瀚恩北城麗景距本案約700m小型租金24-30售價6000-10000租金較低，售價較低小區較為老舊，商業環境差項目定位與業態打造0202項目業態定位 基于本公司對項目周邊的業態考察，發現以餐飲娛樂為主的業態極度空缺不成熟，本案商業面積較大，可引進大型娛樂KTV、火鍋店等大型商