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1、天津程輝酒文化產(chǎn)業(yè)園天津程輝酒文化產(chǎn)業(yè)園項目運營研究報告項目運營研究報告前言前言本報告研究內(nèi)容均以政府公布的城市規(guī)劃和統(tǒng)計數(shù)據(jù)本報告研究內(nèi)容均以政府公布的城市規(guī)劃和統(tǒng)計數(shù)據(jù)為依據(jù)，因此報告結(jié)論的成立需要基于如下兩個前提：為依據(jù)，因此報告結(jié)論的成立需要基于如下兩個前提：1、政府將繼續(xù)按照現(xiàn)行和已經(jīng)出臺的規(guī)劃實施城市建、政府將繼續(xù)按照現(xiàn)行和已經(jīng)出臺的規(guī)劃實施城市建設(shè)設(shè)2、項目運作期間內(nèi)無重大規(guī)劃調(diào)整或與現(xiàn)行規(guī)劃相背、項目運作期間內(nèi)無重大規(guī)劃調(diào)整或與現(xiàn)行規(guī)劃相背離的政策出臺離的政策出臺項目匯報思路項目匯報思路part.1項目理解及問題part.2酒產(chǎn)業(yè)園運營理念part.3項目定位及產(chǎn)品建議part2、.4項目銷售策略建議項目區(qū)域項目屬性項目問題項目思路項目理解及問題項目理解及問題項目理解項目理解區(qū)域區(qū)域項目所在區(qū)域主要以商業(yè)地產(chǎn)為主且多為高端，區(qū)域目前是發(fā)展階段未來市場潛力巨大。但項目產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴重，未來市場競爭激烈。且多數(shù)項目以投資客戶為目標。塘沽海洋高新區(qū)塘沽海洋高新區(qū)1.海洋高新區(qū)是我國迄今為止唯一的國家級海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，未來將成為濱海新區(qū)的經(jīng)濟副中心。2.高新區(qū)近年來主要工地為商業(yè)用地。主要物業(yè)類型為寫字樓、商業(yè)、綜合體。3.區(qū)域內(nèi)客戶主要是高端客戶群，以外來商務(wù)人士為主，投資型客戶較多。4.區(qū)域現(xiàn)階段處于發(fā)展階段，多個項目開工，未來市場狀況將得到極大改善，升值潛力巨大。本3、區(qū)域區(qū)域典型項目區(qū)域典型項目1.濱海國際企業(yè)大道物業(yè)類型：商務(wù)獨棟總部、寫字樓、 星級酒店、商業(yè)購物項目定位：高端商業(yè)綜合體項目銷售策略：非市場化招商手段，以政府聯(lián)合招商為主。項目特點：項目整體品質(zhì)較高，園區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境優(yōu)美。區(qū)域小結(jié)項目所在區(qū)域整體定位為副經(jīng)濟中心。-中高端區(qū)域周邊項目多為商業(yè)宗合體，定位多為中高端定位。區(qū)域處于發(fā)展階段，未來市場升值潛力巨大，但區(qū)域內(nèi)項目同質(zhì)化嚴重，且在一定時期內(nèi)上市項目較多，未來市場競爭嚴重。項目在激烈競爭的市場中，核心競爭力是什么？項目理解項目理解項目屬性項目屬性以酒文化為特點打造大型綜合體項目，項目位于海洋高新區(qū)具有金海湖自然景觀，項目目前交通不完善，未來交通通達性強。市場前景廣闊。同時項目整體體量較大，開發(fā)模式及銷售策略是重點之重。項目區(qū)位位于濱海新區(qū)海洋高新區(qū)，緊鄰濱海核心區(qū)，與市區(qū)相距約28公里；依托特色酒文化產(chǎn)業(yè)打造大規(guī)模綜合體項目。項目緊鄰