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1、惠民商業(yè)街團(tuán)結(jié)酒店前期市場分析及運(yùn)營建議二零一三年十月二十四日前沿： 考慮到此次甲方擬投資的酒店，在物業(yè)區(qū)位、交通動線、物業(yè)形式、租賃年限以及要求收益回報(bào)的時(shí)段，綜合周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、競品項(xiàng)目特點(diǎn)、潛在客戶需求等形成此次分析報(bào)告。 旨在通過客觀的數(shù)據(jù)和市場反應(yīng)為投資方提供強(qiáng)有力的參考依據(jù)，最終為投資方提供客觀可行的投資預(yù)期建議；第一部分：區(qū)域環(huán)境解讀；第二部分：項(xiàng)目本體分析；第三部分：周邊競品分析；第四部分：項(xiàng)目定位及投資收益建議；第五部分：酒店運(yùn)營及管理建議；第一部分：區(qū)域環(huán)境解讀；1、城北發(fā)展及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成；2、項(xiàng)目周邊商圈分析；3、區(qū)域內(nèi)酒店布局分析； 就北郊各種業(yè)態(tài)在全部業(yè)態(tài)所占比重來2、看，餐飲和金融機(jī)構(gòu)所占比重較高，分別為23.89%和17.45%幾乎占到了一半，目前有建設(shè)銀行，工行，西安銀行，農(nóng)行，招商銀行的等， 休閑娛樂場所，超市，酒店，物流中心所占比例也較高，加起來占到了一半還多，目前有奧斯卡影院，人人樂，華潤萬家，沃爾瑪?shù)却笮统校€有如家漢庭酒店。 而便利店，百貨 鞋類，及其他服務(wù)性的業(yè)態(tài)則較少，加起來所占比重居然不到10%，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、城北發(fā)展及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成淺析北郊的客戶按消費(fèi)水平，來源大致可以分為四類； 包括政府部門和國營企業(yè)職工，陜北的置業(yè)者和投資客，本地住戶，私營企業(yè)主和職工。 隨著市政府的北遷，市政府的很多公務(wù)員選擇就近安家，主要消費(fèi)也是在這一區(qū)域3、，還有其他一些部門，國企像長慶集團(tuán)，延長石油，他們的消費(fèi)水平絕非一般。陜北的客戶能到這里來投資的大部分是有錢人，消費(fèi)能力更是絕非尋常。 再就是本地的原住居民，他們大都是原來周圍的農(nóng)民，雖人文化層次不高，但由于拆遷補(bǔ)貼，每戶大都有三套以上的住房，甚至更多，每月光房租收入就很多，繳費(fèi)能力更不會差。 私營企業(yè)主的收人很客觀，消費(fèi)能力也很強(qiáng)，但普通職工的消費(fèi)能力有限，在就是趕畢業(yè)的學(xué)生消費(fèi)能力不強(qiáng)，但隨著和可口可樂康師傅等大型的企業(yè)來北郊落回，相信普通職工的消費(fèi)能力也會不斷上升。 總的來說，北郊的整個(gè)客戶消費(fèi)能力還是偏中上的，尤其是政府部門和國企職工，作為未來新的城市中心，蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)潛力！ 1、城北發(fā)展及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成淺析一、優(yōu)勢（1）道路交通 北郊地處北城墻以北，北有大學(xué)城，東臨大型居住區(qū)和新筑港務(wù)區(qū)，區(qū)內(nèi)七橫十一縱交通網(wǎng)現(xiàn)在已經(jīng)形成，西安地鐵2號線也將于2011年建成通車可以說是四通發(fā)達(dá)，