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1、 房地產(chǎn)資料大全體驗(yàn)營(yíng)銷在蜀山名筑中的應(yīng)用【價(jià)值挖掘與展示】【價(jià)值挖掘與展示】 房地產(chǎn)資料大全2目標(biāo)導(dǎo)向行動(dòng)目標(biāo)導(dǎo)向行動(dòng)在在20052005年春節(jié)前完成總貨量的年春節(jié)前完成總貨量的9090銷售資金回籠預(yù)算：人民幣1.81.8億元億元實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)約50005000元元/m/m2 房地產(chǎn)資料大全3目標(biāo)下的戰(zhàn)略目標(biāo)下的行動(dòng)目標(biāo)下的背景營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)大勢(shì)目標(biāo)下的背景目標(biāo)下的背景客戶分析項(xiàng)目分析 房地產(chǎn)資料大全4l價(jià)升量增，市場(chǎng)進(jìn)入高速發(fā)展期； 目目標(biāo)標(biāo)下下的的背背景景市場(chǎng)大勢(shì)l別墅市場(chǎng),快速上升； 2003年住宅價(jià)格上漲10%2003年1-11月，住宅銷售同比增漲60% 房地產(chǎn)資2、料大全52004別墅大戰(zhàn)一觸即發(fā)柏景灣逸湖居0.22萬(wàn)和莊3萬(wàn)金色池塘5萬(wàn)碧海山莊0.43萬(wàn)華府竹絲苑7.2萬(wàn)碧湖云溪4.7萬(wàn)維多利亞2.7萬(wàn)已浮出水面的項(xiàng)目供應(yīng)量已達(dá)22萬(wàn) ，1200套；尚不包括潛在競(jìng)爭(zhēng)。2003年1-11月，合肥全市住宅銷售僅139萬(wàn) 。供應(yīng)量猛增大蜀山片區(qū)最集中TOHO大量面市大蜀山片區(qū) 琥珀山莊片區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)片區(qū) 競(jìng)爭(zhēng)急劇升級(jí)！目目標(biāo)標(biāo)下下的的背背景景市場(chǎng)大勢(shì) 房地產(chǎn)資料大全6【2004年合肥別墅主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目】 【2004年合肥別墅潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目】維也納森林別墅、本項(xiàng)目西面別墅項(xiàng)目、郵電物業(yè)大蜀山別墅項(xiàng)目、柏景灣四期高檔住宅、其它住宅項(xiàng)目中包含的別墅目目標(biāo)標(biāo)下下的的背3、背景景市場(chǎng)大勢(shì) 房地產(chǎn)資料大全7高端產(chǎn)品消化速度明顯減緩，市場(chǎng)承接力減弱。高端產(chǎn)品消化速度明顯減緩，市場(chǎng)承接力減弱。置業(yè)者追求成熟方便，停留于生活型需求。置業(yè)者追求成熟方便，停留于生活型需求。經(jīng)濟(jì)型別墅大量出現(xiàn)，迎合市場(chǎng)、產(chǎn)品雷同。經(jīng)濟(jì)型別墅大量出現(xiàn)，迎合市場(chǎng)、產(chǎn)品雷同。市場(chǎng)分析結(jié)論市場(chǎng)分析結(jié)論目目標(biāo)標(biāo)下下的的背背景景市場(chǎng)大勢(shì) 房地產(chǎn)資料大全8【金色池塘】產(chǎn)品：一般 地理位置差，交通極不方便。190 疊式別墅，產(chǎn)品尚可，但缺乏沖擊力，沒(méi)有豪宅氣質(zhì)。營(yíng)銷：力度大 大T型廣告牌、營(yíng)銷中心包裝到位，示范園林、樣板房全面展示，保安服務(wù)服務(wù)熱情周到、報(bào)版轟炸。銷售：市場(chǎng)追捧 一期推出20套別墅早已售完（包括樣板房），多層住宅銷售火爆。二期擬更改規(guī)劃，以別墅為主，推售面積計(jì)劃5萬(wàn)價(jià)格：3500元/ 目目標(biāo)標(biāo)下下的的背背景景競(jìng)爭(zhēng)分析 房地產(chǎn)資料大全9【柏景灣逸湖居】產(chǎn)品：較好 地處成熟片區(qū)，配套完善。戶