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1、房產(chǎn)測量規(guī)范與房產(chǎn)測繪技術(shù)房產(chǎn)測量規(guī)范有關(guān)技術(shù)說明 計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 計算全部建筑面積的范圍 計算一半建筑面積的范圍 不計算建筑面積的范圍計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則， 能夠計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：1、 應(yīng)具有上蓋；2、 應(yīng)有圍護物；3、 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4、 層高在 2.20m 或 2.20m 以上；5、 可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度， 但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱2、層的高度。國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范中所指房屋層高 2.2m 以上的計算建筑面積，都包括 2.2m 本身，其含意是層高在 2.2m 或 2.2m 以上的計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。這里說明： 房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。 這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于 2.2m 也只能按一層計算建筑面積。層高低于 2.2m 的房屋都不能計算建筑面積。2、 房屋內(nèi)的夾層、 插層、 技術(shù)層及其梯間、 電梯間等其高度在 2.2m 以上部位計算建筑面積。梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括3、突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于 2.2m 的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。夾層、插層、技術(shù)層也稱附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這些增加的房屋層，有的是結(jié)構(gòu)層，即屬于整個房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，有的是技術(shù)層，是加插進去的。不論是結(jié)構(gòu)層還是技術(shù)層，只要其層高不低于 2.2m 都可以計算建筑面積，凡層高低于 2.2m 的部位，均不應(yīng)計算建筑面積。3、穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.2m 以上的按其水平投影面積計算。房屋內(nèi)的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范中規(guī)定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計算建筑面積。其含義是指層高不論