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1、存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)操作流程存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的 30 日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),對(duì)改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。而隨著人們經(jīng)濟(jì)的改善,加上炒房現(xiàn)象的存在,也出現(xiàn)了存量房一說(shuō),存量房交易的流程有哪些呢?下文將給您詳細(xì)介紹。一、什么叫存量房存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋,相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)2、。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。 存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同生效后 30 日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。二、存量房交易流程1、申請(qǐng)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方持所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)到房地產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行登記,分別填寫(xiě)申請(qǐng)出賣(mài)房屋登記表、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房屋登記表、房屋買(mǎi)賣(mài)保證書(shū)并交驗(yàn)證件。交易部門(mén)同時(shí)向賣(mài)方發(fā)出房屋買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知書(shū),由原承租人填寫(xiě)交回。賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門(mén)收存。2、 審查產(chǎn)權(quán)。 由交易部門(mén)出具是否同意交易的意見(jiàn)并填寫(xiě) 房屋買(mǎi)賣(mài)審批表 ,進(jìn)行報(bào)批。3、辦理手續(xù)。交易材料被批準(zhǔn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門(mén)辦量立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。交易部門(mén)將交易檔案裝訂后,移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門(mén),新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣(mài)契到上述部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。以上就是對(duì)存量房的介紹。在現(xiàn)實(shí)生活中,存量房其實(shí)就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)居住的二手房,二手房交易需要注意一些風(fēng)險(xiǎn),在交易時(shí),要注意的問(wèn)題也很多,我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)存量房時(shí),可以帶上專(zhuān)業(yè)的律師,以提高專(zhuān)業(yè)的幫助。以免受到一些不必要的損失。