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1、出租房屋登記備案管理辦法出租房屋登記備案管理辦法一、推行出租房屋登記備案制一、推行出租房屋登記備案制1.凡居民所屬房屋需要出租的， 出租人須持本人身份證、戶口本、房產證、土地證到村委會、社區出租房屋管理站辦理登記備案手續。對持有房屋合法所有權證、符合安全標準條件、具備出租條件的出租房屋，經村委會、社區出租房屋管理站登記備案，核發出租房屋備案公示牌后對外出租。2.未辦理備案登記已出租的房屋， 出租人必須在 30 日內補齊各項手續。3.屬于以下情形的房屋，均不予登記備案，不的出租。（1）未取得房屋產權證書或無其他合法權屬證明的；（2）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的2、；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合消防等安全標準的；（7）已抵押、未取得抵押勸人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的；（10）因各種原因不能出租的。4.對登記備案的出租房屋，應建立出租房屋檔案，實行動態管理，做到隨時更新。5.對已登記備案的出租房屋，村委會、社區免費提供中介服務。全程代辦流動人口暫住證、求職登記證、生育服務證、殘疾證、老年證等服務工作。二、出租人應履行的責任和義務二、出租人應履行的責任和義務1.出租人作為出租房屋治安第一責任人，必須與承租人員簽訂統一制式的書面房屋租憑3、合同。2.出租人不得將房屋出租給無有效身份證件、無有效結婚證和生育證明的流動人口及沒有監護人陪護的未成年人。3.出租人必須對承租人基本情況于入住當日進行登記，并到村委會、社區出租房屋管理站對出租房屋、承租人基本信息進行登記備案， 并督促承租人辦理暫住證， 協助村委會、社區采集承租人信息資料。4.承租人搬離時，出租人必須及時向村委會、社區出租房屋管理站報告承租人終止房屋租憑情況并到村委會、社區辦理注銷手續。5.出租人發現承租人有違法犯罪嫌疑、違反計劃生育政策或義務教育法 、組織參與非法宗教活動的、必須及時向村委會、社區、派出所舉報，不得窩藏、包庇違法犯罪嫌疑人。6.出租人必須督促、 監督承租人家庭中的適齡兒童接受九年義務教育。7.出租房屋達到 30 間以上的須有專職房屋管理人員， 有條件的須在公共部位安裝視頻監控等技防設施。8.出租人委托代理人履行管理職責的，必須書面報告村委會、社區出租房屋