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1、對個人住房抵押貸款主要流程及法律問題簡介對個人住房抵押貸款主要流程及法律問題簡介對個人住房抵押貸款主要流程及法律問題簡介對個人住房抵押貸款主要流程及法律問題簡介作者：楊雷律師前言：隨著深圳斷供案風波見諸各大報端，房價爆跌引發的開發商資金鏈危機、購房業主負資產等一系列房貸金融風險也開始顯山露水。盡管深圳銀監局認為，深圳銀行業個人房貸業務目前尚處于正常狀態，風險可以得到有效控制。但銀行房貸除了面臨房價等市場面因素的風險影響，還有諸如法律法規、政策變化以及程序漏洞上的風險，本文就個人住房抵押貸款從簽約到辦理抵押登記直至銀行放款整體流程中可能涉及的部分法律及程序問題進行簡要介紹，以饗讀者。一、目前本市2、各銀行關于個人住房抵押貸款流程簡述本人服務過的銀行包括有中國銀行、星展銀行、華僑銀行等國有及外資銀行，其中辦理個人住房抵押貸款的流程各有優劣。銀行的個人住房抵押貸款業務主要分為三類：一手現（期）房抵押貸款、二手房抵押貸款、持證抵押貸款業務。前兩類是個人購買出售（預售）商品房、存量二手房向銀行申請的住房抵押貸款即按揭抵押貸款，后一類是個人綜合消費類住房抵押貸款。目前，中國銀行等國有商業銀行對二手房交易通過律師見證業務進行風險控制，外資銀行對個人住房抵押貸款的風險控制則通過律師提供相關法律服務完成。律師參于的大致流程如下：（一）準備簽約階段：1、 制作一、二手房（地）產抵押貸款合同或房產抵押貸款合3、同或保證/擔保合同等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內人）的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關系） ，抵押房地產之上海市房地產登記冊（即登記資料）查閱，同時對經公證之委托書、認證書、 房屋買賣合同 （二手房、一手房、期房）等參看。（二）簽約階段：1、核對并復印借款人/抵押人的身份證（或護照、臺胞證、回鄉證等） 、出生證明、戶口簿（或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿） 、結/離婚證（或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明）等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署一、二手房（地）產抵押貸款合同或房產抵押貸款合同或保證/擔保合同 ，其他簽約文件包括上海市房地產登記申請書 （抵押） 、 單身承諾函 、 配偶同意書 、 自