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房產測繪實施細則面積計算和辦法細則(7頁).doc

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上傳人：正*** 編號：383105 2022-05-12 7頁 36.52KB

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1、簡要分析房產測繪中的幾點措施摘要:簡要分析了當前國內房地產現狀.房屋測量是整個房地產測繪中一個非常重要的組成部分，它關注的是民生問題。概述了房產測繪中的幾點措施，分析了產生誤差的原因，基于誤差分析，提出了房屋預測方案，便于將誤差降低到最小。關鍵詞:房產測繪；概述；措施商品房面積大小直接決定房屋總價，廣大購房者對房屋面積非常關注，特別對同一房屋在預測和實測前后面積差異更為關心。房屋面積測量主要采用實地量距法和坐標解析法測量邊長、房角點等房屋要素以解算房屋面積，因此其誤差主要取決于實地測量的誤差以及數據計算處理的誤差。合理理解預測與實測，對整個房產測繪起著非常重要的實際意義。1 房產測繪的幾點概2、述房屋預測面積是指在商品房預售中，由開發部門委托，房地產行政主管部門認可的具有房產測繪資質的測繪單位，按照規劃核準圖紙上的尺寸，依據房產測量規范，并參考開發部門提供的公用面積使用說明，對尚未竣工的房屋預先計算的面積。此面積可作為開發商在前期項目宣傳中使用，同時也可以作為商品房網上備案和預銷售使用。房屋實測面積是指房屋竣工驗收后，由開發部門委托房地產行政主管部門認可的具有房產測繪資質的測繪單位，依據房產測量規范和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預算數據等，對房屋進行實地勘測、繪歷史老照片不能說的秘密慈禧軍閥明末清初文革晚清圖、計算而得出的面積。此面積是購房者辦理房屋所有權證、他項權證、房款結算、物3、業費結算等的依據。通常情況下，房屋的預測面積和實測面積會有差異。產生差異的原因有多種，歸納為以下兩點：（1）數據采集和圖紙變更。房屋預測主要是依據設計施工圖紙進行，數據采集、共用部位面積確認、分攤辦法等只能是“紙上談兵” ，沒有直觀的感受和認識。房屋在設計上多樣化、復雜化，而在后期的實測中所有數據采集都是經過實地勘測得來。房地產開發部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設計進行變更，這是造成預測面積和實測面積差異的主要原因。（2）技術性原因。由于不少房產測繪單位技術水平、管理水平有限，從業人員所學專業單一、素質層次不齊，對規范、政策、法規等理解不同。在具體工作中，由于工作程序不完善，質量意識淡薄，儀器設備落后，觀測記錄數據失誤，計算過程差錯等原因都會造成面積的不同。并且預測和實測往往是由兩家不同的測繪機構來完成的，這就更會因為技術原因導致測繪結果的不同。2 房產測繪的幾點措施

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