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1、明德信投資管理（北京）有限公司明德信投資管理（北京）有限公司內(nèi)蒙分公司房產(chǎn)抵押貸款流程內(nèi)蒙分公司房產(chǎn)抵押貸款流程一、一、定義定義抵押貸款業(yè)務(wù)：借款人因經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)需要向他人借款并向本公司咨詢，自愿以自有房產(chǎn)作為抵押物和借款保證，經(jīng)本公司審核后放款的信用業(yè)務(wù)。二、二、必要條件：必要條件：1、有主城房產(chǎn)作為抵押物2、借款人為具有民事行為能力的內(nèi)蒙戶籍，且有第二居住地，若是外地戶口在內(nèi)蒙有固定的工作單位或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所可以試情況而定3、借款期限在 6 個(gè)月以內(nèi)、6 個(gè)月以上需要續(xù)貸結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際情況可以向公司提交申請(qǐng)4、年齡：22 歲到 55 歲，范圍以外的根據(jù)特殊情況而定三、操作流程三、操作流程1、了解客戶2、的情況：償還能力、實(shí)際借款需求、用途、婚姻狀況、客戶能接受的費(fèi)用和貸款期限房產(chǎn)相關(guān)情況：權(quán)屬是否明晰、是否凍結(jié)、市場(chǎng)價(jià)值、所在位置2、收集客戶房產(chǎn)相關(guān)資料，請(qǐng)客戶填寫抵押貸款申請(qǐng)表3、抵押專員到房屋現(xiàn)場(chǎng)考察并填寫現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告4、把相關(guān)資料傳至北京總部進(jìn)行審批5、通知客戶審批結(jié)果，確定最終貸款金額、費(fèi)率、期限、還款方式；6、簽定抵押貸款合同和繳納相關(guān)費(fèi)用；7、通知客戶帶齊相關(guān)證件和抵押權(quán)利人一起到房管局辦理抵押登記、強(qiáng)制執(zhí)行公證及委托公證；8、通知總部放款；9、貸后管理；10、確認(rèn)客戶還清款項(xiàng)后解除抵押。四、抵押貸款所需資料四、抵押貸款所需資料1、 房屋所有權(quán)證書(shū)原件；2、抵押人夫妻雙方身份證、3、戶口簿和婚姻證明原件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、申請(qǐng)人征信報(bào)告及銀行流水原件；五、貸款成數(shù)、規(guī)模、辦理時(shí)間五、貸款成數(shù)、規(guī)模、辦理時(shí)間1、住宅一般公司認(rèn)定的房產(chǎn)價(jià)值的 5-7 成，最高不超過(guò)最快銷售價(jià)2、非住宅一般公司認(rèn)定的房產(chǎn)價(jià)值的 5 成3、規(guī)模：一般 10 萬(wàn)以上 500 萬(wàn)以內(nèi)4、辦理時(shí)間：一般 1-3 工作日，最快當(dāng)天放款六、相關(guān)政策六、相關(guān)政策1、費(fèi)用：費(fèi)率：最低 3%包括 1%利息，2%手續(xù)費(fèi)；公證費(fèi)：委托公證 240 元；強(qiáng)制公證書(shū) 3抵押登記費(fèi)；住宅 80/非住宅 5502、還款方式：一次性付息到期還本（目前抵押貸行業(yè)都是實(shí)行的先扣利息到期還本這種方式）等額本息的還款方式，費(fèi)率可適當(dāng)做調(diào)整;3、業(yè)務(wù)范圍：內(nèi)蒙主城區(qū)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的全款房；4、與銀行貸款的比較銀行貸款銀行貸款公司貸款公司貸款抵押物要求10 年以內(nèi)的房子能辦理抵押登記、交易即可貸款成數(shù)最