午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房屋開發建設流程1中華人民共和國城鄉規劃法 2008 年 1 月 1 日開始實施，在這里講一講報建的先 后順序來說。11土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地產 開發的前提但是，這幾樣東曲領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同志， 一看這幾樣東西的發出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西 涉及到國土部門和規劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規 范這個問題。簡單的說一卜，土地證由國土部門頒發，是土地權屈證明，載明了土地用途 及使用期限（只是載明）；建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用 2、途及用地界線的法律依據；規劃要點批復由規劃部門頒發，是確定土地使用強度 指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批 復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出 來。一般來說，一塊地，必須要由規劃部門核定規劃要點，頒發了建設用地規劃 許可證（以下簡稱地規證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的 程序。因為國土部門必須依據規劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計 算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現實中呢，這個想法只能是理想狀態。因為首先，很多地方的國 土部門在出讓土地的吋候，根木不考慮規劃，直接就整塊3、出讓了。然后給人家辦 出商住用地土地使用權證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然 后受讓了土地的開發商，再去規劃部門軟磨硬泡，無論是修改規劃也好，還是根 本沒冇規劃都好，反正，我的土地岀讓金是已經交了，剩下的事情你規劃部門得 給我搞定。新城鄉規劃法第三十八條：在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國冇土地使 用權的，在國有土地使用權出讓而，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依 據控制性詳細規劃，捉出岀讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作 為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有 土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓 合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權 出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許