午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、摘要: 房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作,文章針對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行了探討和研究。關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)量;共有建筑面積;共有建筑面積的分?jǐn)?分?jǐn)傁禂?shù)房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作,有關(guān)部門先后出臺(tái)了各種規(guī)則和文件來規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)。為了使房產(chǎn)測(cè)量在技術(shù)上更加規(guī)范化,在分?jǐn)偵细涌茖W(xué)化、合理化, 2000 年 2 月 22 日國(guó)家又發(fā)布了房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范,明確了許多條款,對(duì)許多問題做出了規(guī)定和要求,但仍有部分條文操作性不強(qiáng),有待商榷,實(shí)際工作中出現(xiàn)的一些新情況也需要我們共同研究。本文著重對(duì)房屋面積的測(cè)量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行探討。2、1.“220m 以上”的含義及其相關(guān)條文凡規(guī)范中要求屋高或高度在 220m 以上的,應(yīng)包括 220m。 如規(guī)范條文 821e “房屋天面上,屬永久性建筑,層高在 220m 以上的樓梯間、 水箱間、 電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 220m以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ” 條文中所指層高即是從天面算起,不包括架空隔熱層,層高大于 220m (包括 220m)的,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。架空層是技術(shù)層,起通風(fēng)隔熱作用,所以不予考慮。2.外墻共有建筑面積套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半,是作為外墻共有建筑面積分?jǐn)偟?俗稱“外墻皮”。規(guī)范中沒有明確說明外墻3、共有建筑面積如何計(jì)算,如果我們把整個(gè)外墻的水平投影面積計(jì)算出來,取其一半作為外墻共有建筑面積,則相應(yīng)與套內(nèi)的另一半墻體的建筑面積將很難加以區(qū)分和計(jì)算,權(quán)界也不易確定。 所以在實(shí)踐中,我們以半邊外墻的水平投影面積作為外墻共有建筑面積,即以墻體外側(cè)不與套內(nèi)相連的半邊墻體的水平投影面積作為外墻共有建筑面積,而外墻內(nèi)側(cè)與套內(nèi)相連的另一半墻體的水平投影面積則做為套內(nèi)墻體面積的一部分。如長(zhǎng) 1524m,寬 624m,一層是 37 墻,二至六層是 24 墻。那么二至六層的外墻共有建筑面積是一樣的:(1524+600)2012=5097 6 (m2)對(duì)于一層的 37 墻,軸線外側(cè)是 012m,里側(cè)是 025m,這時(shí)仍應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范以半邊墻體計(jì)算外墻共有建筑面積,即:1524+(600-037)20185=7810 7(m2)有些地方對(duì)于 37 墻卻有不同的處理方法,他們?yōu)榱耸挂粚雍蜆巧细鲗酉嗤瑧粜?