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1、1存量房銷售管理辦法存量房銷售管理辦法（試行）（試行）第一章第一章 總則總則第一條第一條 為加強和規范集團存量房銷售管理，提高經濟效益，根據寶安鴻基地產集團股份有限公司（以下簡稱集團）各管理制度及相關規定，特制定本辦法。第二條第二條 以下情況均屬本辦法所稱存量房：（一） 集團所屬各房地產開發公司所開發項目整體交付使用后仍未售出的住宅、商鋪、寫字樓或其他形式的商品房屋。（二） 集團及所屬各公司現用于出租并擬銷售的其它物業。第三條第三條 存量房銷售管理按區域劃分為深圳地區內和深圳地區外雙線并進的管理方式。第四條第四條 本制度適用于集團和所屬各公司。第二章第二章 存量房銷售管理職責的界定存量房銷售管2、理職責的界定第五條第五條 集團資產管理部門是集團存量房管理職能部門， 負責權屬歸于集團存量房管理，負責統籌、指導和監督各公司的存量房管理工作。各公司應根據情況專職或兼職部門或人員負責本公司存量房管理， 其職責如下：（一）深圳地區內所屬各公司存量房管理職責：1深圳地區內各房地產開發公司專有職責：項目銷售開始起計 5 日內上報項目預計入伙（交付使用）具體日期，如有改期，應及時上報，項目入伙（交付使用）后 15 日內，各地產公司要將尾盤單位資料（包括工程平面圖、分戶匯總表、房產證、項目規劃方案、最近一期審批通過的項目銷售單價等）全部移交集團資產管理部門負責銷售。2負責存量房管理，對存量房進行分類（如3、：可售物業、經營性物業等） ，上報集團資產管理部門流轉審批。 對于可售物業需由集團資產管理部門負責銷售；對于經營性物業按集團物業租賃經營管理辦法及相關規章制度執行。3配合集團資產管理部門銷售工作，做好存量房的銷售策劃、廣告宣傳、物業評估及辦理產權過戶、物業移交等相關工作。2（二）深圳地區外所屬各公司存量房管理職責：1深圳地區外各房地產開發公司專有職責：項目銷售開始起計 5 日內上報項目預計入伙（交付使用）具體日期，如有改期，應及時上報，項目入伙（交付使用）后 15 日內，各地產公司要將尾盤單位資料（包括工程平面圖、分戶匯總表、房產證、項目規劃方案、最近一期審批通過的項目銷售單價等）全部上報集團資產管理部。2負責存量房管理，對存量房進行分類（如：可售物業、經營性物業等） ，上報集團資產管理部門流轉審批。對于可售物業需制定年度存量房銷售計劃，完成集團下達的存量房銷售績效指標；對于經營性物業按集