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1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要掌握的詞語手冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要掌握的詞語手冊1.房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的,具有整體性和不可分割性。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限,包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后,如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的,土地使用者可申請續(xù)用,經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用。4.房地產(chǎn)市場主要包括房2、地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場:一級市場是指國家土地管理部門(長春市國土管理局)按土地供應(yīng)計劃,采用協(xié)議、招標、拍賣的方式,以土地使用合同的形式,將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場。二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。三級市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場,它是在二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。5.土地類型長春市土地按其使用性質(zhì)劃分為:居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。6.三通一平是指在3、發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整。7.七通一平是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。8.土地管理局代表國家行使土地所有者的權(quán)利,以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的政府部門。9.公證處是國家的證明機關(guān),是提供法律公證的機構(gòu)。10.國土局產(chǎn)權(quán)登記處是專門辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續(xù)的部門。11.房地產(chǎn)證是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證,是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。12.商品房是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn),它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產(chǎn)。13.復(fù)式房上、下兩層二合為一,與標準房的結(jié)構(gòu)方面有區(qū)別。14.面積概念總建筑面積:是指各層建筑面積的總和。底層建設(shè)按外墻墻角以上的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。建筑面積:是指住宅的建