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1、1東莞市光華電器廠等舊廠房地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法為加強對東莞市光華電器廠等舊廠房地塊“三舊”改造中拆遷補償工作的指導，現根據國家和省有關規定，結合該片區實際情況，制定該改造項目中涉及土地征收、 房屋及有關設施拆遷補償問題的辦法。一、補償范圍一、補償范圍該片區經市政府審批確定、納入“三舊”改造范圍的所有需征收土地和拆遷房屋及有關設施。 具體范圍根據該片區改造單元規劃確定。二、土地補償二、土地補償本案中，土地收回或征收一律實施貨幣補償，不予土地置換。（一（一） 、收回國有土地使用權補償、收回國有土地使用權補償1、 收回劃撥國有土地使用權。 按收回國有土地使用權公告發布時執行的征地補償的2、平均補償綜合價計補 （含勞力安置） ， 另加填土費和收回國有土地使用權公告發布時劃撥土地應繳的有關稅費（不含新增建設用地有償使用查賬或土地出讓金）的總額計算補償金額。2、 收回已出讓的國有土地使用權 （含持有國有土地出讓批文但未完善手續的土地） ， 按 “三舊” 改造中 政府收購土地程序及定價辦法（本案配套辦法之三）施行。（二）收回集體建設用地使用權的土地補償（二）收回集體建設用地使用權的土地補償1、收回集體所有的建設用地使用權，按東莞市“三舊”改造實施細則的規定，涉及已流轉或實際使用權人已改變的，由集體與2實際使用權人協商收回集體土地使用權，集體在協商收回土地使用權時對收地補償可以參考 “三3、舊” 改造中的有關規定以下三種方式補償：（一）按雙方合同約定的價格的補償標準進行補償； （二）請評估公司對土地使用權進行評估按評估價進行補償； （三） 按基準地價的定價按實際用途經雙方協商后進行補償。2、 除上述規定外， 對收回集體所有土地使用權的補償也可參照 東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定 （東府辦200999 號）標準補償，具體為：征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為： 1400 元/平方；商業用地的補償標準為： 2000 元/平方；工業用地的補償標準為： 384 元/平方。其他土地按相照應土地用途的評估地價計算補償費。 。3、根據東莞市“三舊”改造實施細則（試行） ，使用本集體經濟組織所有的集體建設用地改變為國有建設用地后與有關單位合作開發建設進行改造的方式進行改造，則不需作土地補償。三、建（構）筑物補償三、建（構）筑物補償（一）具有房產權證