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大連辦理房產證所需要的材料和流程有哪些(4頁).docx

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上傳人：正*** 編號：383209 2022-05-12 4頁 21.84KB

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1、1 / 4大連辦理房產證所需要的材料和流程有哪些大連辦理房產證所需要的材料和流程有哪些一、辦理房產證的材料(1)一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證(未婚需提供“無婚姻登記記錄證明”，下同)、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。(2)二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料(3)初始登記的新建房屋需2、要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。(4)繼承的房屋身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。析產的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。(5)離婚的房屋夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。2 / 4(6)法院拍賣的房屋身份證明、房權證、土地證(或復印件)、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。(7)房改福利房身份證明、戶口本、無房證明、房權證、土地證(或3、復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表、單位同意出售證明。二、辦理房產證的方法1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據商品房銷售管理辦法第 34 條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起 60 日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為 2060 日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫房屋(地)所有權登記申請表3

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