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1、獨家房源簽訂方案及具體實施辦法鑒于開原地產中介行業競爭比較激烈，業務員対客戶把控不好，我個人意見是將目標轉 向業主應對業主的房源施行一些有效的政策，將共有的房源簽成獨家，這樣能夠有效的控制 房源的流失，換句話說客戶想買這個房子的話就必須在眾邦偉業購買，這樣就不怕客戶流火T,開展這個業務也是一個新的嘗試，但只有創新才能創造更人的效益。下面我介紹一下具 體的實施方法：一、制作一份獨家委托代理合同：二、找到產權清晰價格合理容易出借的房屋；三、利用一定的話術與業主進行溝通，最終達到獨家代理的bl的；四、如果業務做成熟后可適當的進行一下廣告宣傳，提高知名度，吸引眼球；五、對業務員簽訂獨家合同給予一定提成2、獎勵。經紀人簽訂獨家代理合同話術一對于溝通口J以采用電話或者是面談，有條件的情況下應盡量面談一、電話方式：經紀人： “您好 打擾了， 我是眾邦偉業地產公司的XXX您XXX處有一套房子在出售對吧” 業主：是的經紀人：是這樣的我對您的房屋非常感興趣想和您了解一卜-具體信息請問您說話方便嗎？ 業主：口J以請問吧經紀人：簡單的對這個房屋信息進行一下了解并進行記錄，如果確實符合獨家代理的條件接 下來說：對了我們公司現在正在開展一項有助于業主房屋出售的活動，您愿意了解一下嗎? 參加后能在短期內幫您房屋把房子出手，而且不會有壓價的現彖。（ 業主：可以啊，請說吧。經紀人：接下來的重點圍繞代理后的好處去說事；13、公司會加勁推你的房子，而且會打廣告（包括報紙，網絡，招貼廣告，內部推薦），增加 房源曝光率，當然也就會增加成交率。2、代理后價格就確定了，不會有很多人不分日夜的給你打電話，會很亂。3、不會有很多中介給你打電話，給你砍價，砍得你對房子徹底失去信心，然后以很便宜的 價格出售。4、隨時隨地的看房也會對您的牛活照成影響，委托我們中介后對您的房子進行細致的了解 后在帶客戶的時候能夠更好的介紹，同時提高帶看的成功率。在在期間應對對方的各種問題，這段的交流非常重要，如對方有興趣可以相約述行而談這樣 成功率應該能高一些。二面談方式:約定好時間和地點，最好是在房子里面因為能直接給房子照相進行信息的補充，談好后直接能簽訂合同，方法與電話的說辭基木一樣，主要突出代理后的好處，隨機應變即可。經紀人簽訂獨家代理合同話術二1,不川面對許多不同的中介公司，省了很多時間。2,每個信息都有員工跟蹤。3,公司會以客為主，做