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1、- 1 -防城港市商品房預售資金監管辦法第一條為加強商品房預售資金的監督管理，保證商品房預售資金專款專用，保護購房人的合法權益，防范預售商品房違約交付風險，促進房地產市場的健康有序發展，根據中華人民共和國城市房地產管理法、 城市商品房預售管理辦法 、住房和城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見(建房2018128 號)等規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規劃區范圍內批準預售的商品房項目，其預售資金的收存、使用和監督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱商品房預售資金， 是指房地產開發企業將取得商品房預售許可的商品房 （包括以預售方式銷售的經濟適用住房、限價普通商品2、住房等）出售時，購房人按商品房買賣合同約定支付的定金、預付款、保證金、房價款（包括預購商品房抵押貸款）等各種購房款。第四條本市商品房預售資金的監督管理遵循政府監管、 銀行配合、專戶儲存、專款專用的原則。第五條防城港市住房和城鄉建設局是本市商品房預售資金監管部門（以下簡稱監管部門），負責商品房預售資金的具體監管工作。中國人民銀行防城港市中心支行 （以下簡稱人民銀行防城港市中心支行)負責指導商業銀行開設商品房預售資金監管賬戶。- 2 -中國銀行保險監督管理委員會防城港監管分局 （以下簡稱防城港銀監分局） 負責配合監管部門指導和監督商業銀行開展預售資金監管工作。監管部門、 人民銀行防城港市中心支行、3、 防城港銀監分局應當建立商品房預售資金監管協調聯合檢查機制。第六條申請辦理商品房預售資金監管業務的商業銀行應當與監管部門簽訂商品房預售資金監管合作協議。辦理商品房預售資金監管業務的商業銀行， 應當按照全市統一的商品房預售資金監管系統技術要求， 建立本商業銀行的預售資金監管系統并設計開發交存預售資金的專用 POS 機。第七條房地產開發企業申請商品房預售許可前， 應當按單個預售許可申請項目 （以下簡稱監管項目） 開立商品房預售資金監管賬戶。 同一商品房項目分多次申請預售許可的， 房地產開發企業應當分別設立商品房預售資金監管賬戶。第八條房地產開發企業申請商品房預售許可前， 應當與監管部門、 商品房預售資金監管賬戶開戶銀行共同簽訂商品房預售資金監管協議。第九條商品房預售資金監管協議示范文本由監管部門制定。商品房預售資金監管協議主要包括以下內容：（一）當事人的名稱、地址；（二）監管項目的名稱、坐落；