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1、房產抵押貸款業務管理辦法房產抵押貸款業務管理辦法為規范公司房產抵押貸款業務操作， 推動貸款業務的持續健康發展，依據相關法律法規及公司規章制度，特制定本管理辦法。第一條第一條產品定義產品定義房產抵押貸款業務：是指客戶因資金周轉需求，提供擁有合法產權的住宅房產抵押擔保，我司給予一定額度貸款的業務產品。第二條第二條產品規格產品規格（一）房產抵押貸款業務要素適用范圍定義如下：1、貸款金額：人民幣 50 萬元-1000 萬元；2、貸款定價：基準利率 0.8%/月；3、貸款期限：1-12 個月；4、還款方式：執行先息后本還款法，按月付息、到期還本；5、擔保措施：紅本住宅房產抵押擔保。（二）特別規定：1、放2、款手續費：貸款期限三個月以內的按貸款金額一次性收取放款手續費 0.5%，貸款期限六個月以上的按貸款金額一次性收取放款手續費 1%；2、 提前還款： 貸款發放滿一個月， 借款人可以隨時申請提前還款，提前還款不退還已收取放款手續費。第三條第三條基本準入條件基本準入條件（一）客戶為具有完全民事行為能力的中國公民，無不良信用記錄，無重大未結訴訟。（二）客戶貸款用途明確、合法。（三）客戶擁有合法產權的未抵押深圳市住宅商品房，并可以辦理抵押登記。（四）客戶具有連續穩定的收入，具有付息能力，有預期還款資金來源。第四條第四條業務審批規則業務審批規則（一）借款主體資格要求（一）借款主體資格要求1. 為年滿 183、 周歲的中華人民共和國公民 （不含港澳臺籍人士） ，男性年齡不超過 65 周歲、女性年齡不超過 60 周歲；2. 具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好；3. 在中國內地居住或工作，具有連續穩定的收入，未從事非法行業；4. 無不良信用記錄；信用報告近 2 年內沒有出現“2” “關注”等不良記錄；5. 借款人當前無未結訴訟、無涉及民間借貸。（二）抵押物要求（二）抵押物要求1. 深圳市合法產權的未抵押商品房，房產登記性質為住宅；2. 房產權利人為個人，公司名下房產不受理；3. 必須產權明確、無法院查封等異常情況，且自房地產證上登記的竣工日期為準，樓齡不超過 30 年；4. 對抵押物價值評估可參考正規的評估公司出具的評估報告， 參照網絡信息，再結合現場考察綜合確定；5. 抵押物的最高抵押率原則上如下：住宅房產評估凈值的 70%，或住宅房產評估總值的 65%。（三）其他規定（三）其他規定1.