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1、長沙律騰梅瀾坊 商業街案例復盤 長沙律騰梅瀾坊 商業街案例復盤 2 一、2016年經營概況 艱難運營 二、2017年調改思路 系統升級 三、2018年經營反思 網紅蝶變 目 錄 目 錄 一、2016年經營概況 4 1.11.1 總體概括 序 分項 基本信息 1 案 名 中建梅瀾坊商業街 2 項目隸屬 中建五局旗下唯一地產運營平臺中建信和地產 3 物業產權 100%自持 4 街區全長 900米（世界級的一公里） 5 項目面積 2.8萬平米 6 開業節點 1、2段街區于2015年底開業；3、4段街區于2016年開業 7 特殊背景 2014年起分批交付使用，首批商戶2014年底開業 政府為梅溪湖片區2、配套及開發需要，要求商業2014年底開業 5 1.1 1.1 總體概況 項目區位位于梅溪湖北岸中心位置，占據梅溪湖最核心的千米湖岸線，坐擁麓云路與文化藝術中心雙地鐵站。 6 1.1 1.1 總體概況 中建梅溪湖中心梅溪湖片區首席地鐵上蓋濱湖綜合體 項目總占地面積約300畝，總建筑面積80萬平米，匯聚5A甲級寫字樓、行政公寓、高檔住宅、購物中心及濱湖風情商業街等多元業態，是梅溪湖片區首個集餐飲、娛樂、購物等功能的時尚休閑文化娛樂中心。 地塊 商業類型 商業總量 G5地塊 酒店 13.3 辦公 裙樓商業 G6、G10 商業街 2.8 G7、G8 底商 1.3 商業體量合計 17.4 G5地塊 G63、G10地塊 G7、G8地塊 7 1.2 1.2 2016年前經營概況 背景強大 經營艱難 區域分析：周邊在建/售項目較多，車流人流少，樓盤入住率極低30%，商業不成熟 項目情況：已進駐品牌25個（餐飲9家、零售2家、其他14家，業態豐富度低） 經營情況：業績不理想，單個品牌面積大（1棟1戶），商戶承租壓力巨大 17# 15# 9# 12# 11# 10# 7# 4# 3# 2# 1# 18# 營銷中心 山越山 尊品牛排、mangosix 漫咖啡 艾特婚紗 玖悅 炸雞情侶 bellavista、布里餐吧 金絲楠木 蛋糕魔法師等 鍋ONE等 5# 6# 魅語等 8# 16# 時間倉、星星里的人 已開業 : 已招商未開業： 待招商： PLAYTIME 1650 1660 1660 2231 1092 1191 915 1742 1037 1166 1033 1037 1191 1507 185