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1、城市更新城市更新項項目全流程目全流程實實操要點與操要點與經(jīng)驗經(jīng)驗分分享享綜綜合金融服合金融服務務商商目目錄錄綜綜合金融服合金融服務務商商第一部第一部分分深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及實實操要操要點點一、城市更新全流程及各階段實操要點 二、拆遷補償實操要點及案例分享第二部第二部分分集體用地參與城市更新集體用地參與城市更新項項目的流程及目的流程及實實操要操要點點一、參與主體二、政策及流程梳理三、配套協(xié)議：決議文件及合作協(xié)議文件第三部第三部分分城中村城中村綜綜合整治政策分析及相關(guān)的城市更新合整治政策分析及相關(guān)的城市更新實實操要操要點點一、政策背景二、綜合整治類城市更新及城中村分區(qū)劃定 三、2、城中村綜合治理及綜合整治比較四、案例：深業(yè)水圍村改造及萬科“萬村”模式第一部第一部分分l一、城市更新全流程及各一、城市更新全流程及各階階段段實實操要點操要點l二、拆遷二、拆遷補償實補償實操要點及案例分享操要點及案例分享深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及實實操要操要點點綜綜合金融服合金融服務務商商 究院1.1.拆除重建拆除重建類類城市更新流程城市更新流程簡圖簡圖2.2.更新更新計計劃申劃申報報3.3. 城市更新城市更新單單元元規(guī)規(guī)劃劃4.4. 確確認實認實施主體施主體階階段段綜綜合金融服合金融服務務商商第一部第一部分分 深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及實實操要操要點點 一、城市更新3、全流程及各一、城市更新全流程及各階階段段實實操要操要點點究院城市更新計劃-能不能改 更新單元規(guī)劃-怎么樣改 項目實施主體-由誰來改綜綜合金融服合金融服務務商商第一部第一部分分 深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及實實操要操要點點西政1 1地. . 產(chǎn)拆拆金除除融重重研建建究類類院城市更新流程城市更新流程簡簡圖圖究院測繪談判備案、產(chǎn)權(quán)注銷確認實施主體綜綜合金融服合金融服務務商商特殊情況特殊情況：國有資產(chǎn)的拆遷補償：雙評估集體資產(chǎn)的補償：平臺、談判、評估、備案等第一部第一部分分 深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及實實操要操要點點拆遷拆遷談談判基本流程判基本流程：簽約（收購、拆賠、 作價入股）確權(quán)究院（1）確認實施主體的條件：已批計劃、專規(guī)；形成單一主體。（2）公示問題：對更新單元內(nèi)土地及建筑物權(quán)屬情況、形成單一主體情況進行公示。（3）實施主體確認后，簽訂監(jiān)管協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)注銷。（4）