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1、成都市成都市 市場報(bào)告市場報(bào)告犀浦項(xiàng)目犀浦項(xiàng)目市場報(bào)告市場報(bào)告第一章 宏觀市場分析第二章 區(qū)域市場分析第三章 競品項(xiàng)目分析宏觀市場分析宏觀市場分析第一章第一章宏觀市場分析本次新政對于首套房首付降低進(jìn)行了明確的落地，對于購房需求的釋放有促進(jìn)作用，根據(jù)以往政策落地后效果的滯后性來看，本次新政的效果將在2016年年底至2017年集中呈現(xiàn)。宏觀市場分析政府對于土地供給端的調(diào)控，將會造成土地供應(yīng)減少，同時(shí)提高土地成交價(jià)格，高地價(jià)勢必會提升商品房交易價(jià)格。宏觀市場分析近半年低容積率土地成為市場主流，可以預(yù)見后期將有大量改善型產(chǎn)品入市，這與目前市場改善產(chǎn)品銷量的提高有一定聯(lián)系。但后期可能會出現(xiàn)剛需型產(chǎn)品的供2、給減少，剛需客戶群體的產(chǎn)品可選擇面將減少。宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析一、信貸政策將進(jìn)逐步收緊。二、以去庫存為大方向，土地市場供給收縮，將造成客戶的產(chǎn)品選擇面減少。三、低容積率土地集中入市，會導(dǎo)致改善型產(chǎn)品的過量供給，剛需型產(chǎn)品可選擇面減少。通過上半年市場數(shù)據(jù)分析，我們可以預(yù)測：1、信貸政策將逐步收緊；2、土地市場的緊縮將導(dǎo)致房價(jià)回暖；3、同時(shí)改善型產(chǎn)品的增加會壓縮剛需產(chǎn)品的供給，而目前市場上存量的剛需產(chǎn)品多數(shù)為地段、配套等較差的產(chǎn)品。所以，我們建議，本案利用自身地段、配套等優(yōu)勢，主打高品質(zhì)剛需產(chǎn)品路線，瞄準(zhǔn)市場將會出現(xiàn)的空白點(diǎn)，以高產(chǎn)品附加值和低總價(jià)迎合剛需客3、戶的需求變化。宏觀市場小結(jié)區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析第二章第二章區(qū)域市場分析兩河板塊兩河板塊國賓板塊國賓板塊沙西板沙西板塊塊犀浦犀浦板塊板塊紅光板塊紅光板塊區(qū)域板塊劃分示意區(qū)域市場分析領(lǐng)地錦巷蘭臺天景薈西TWON萬科理想城犀浦&沙西板塊在售及待售項(xiàng)目區(qū)域市場分析朗基少帥府富廣第一印象犀浦&沙西板塊在售及待售項(xiàng)目區(qū)域市場分析紅光板塊在售及待售項(xiàng)目區(qū)域市場分析區(qū)域市場競品項(xiàng)目項(xiàng)目名稱銷售狀態(tài)總套數(shù)總體量（萬）戶型區(qū)間（）價(jià)格（元/）備注成都后花園4期在售3993.172-846800清水藍(lán)光公園悅府在售7169.198-1409000精裝鼎犀名城在售13201754-976800清水合能橙中心在售1761.354-776700清水西錦集二期在售1711.737-696000精裝龍城半島在售709974-1227500清水小計(jì)41.2潤揚(yáng)雙鐵大城待售270-938100清水領(lǐng)地錦巷蘭臺待售24清水