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1、閬中市場重點競品調研報告前言： 本報告主要針對七里新區和江南新區可能與本項目存在競爭關系的重點樓盤，以及通過目標項目銷售人員及當地購房者口述，對七里新區和江南新區購房現房進行描述和分析。其中數據主要來自于目標項目銷售端口，請酌情參考。思源天香御府藍光星星國際翡翠城宏云濱河灣宏云江山國際嘉 陵 江華 胥 路七里新區江南鎮老城區項目名稱思源天香御府項目地址閬州大道與華胥路交匯處開發商思源地產開發有限公司產品類別高層+洋房占地面積132畝建筑面積33w總戶數2000戶樓棟情況10棟高層+10棟洋房交樓標準清水綠化率20%容積率3.0開盤時間12月28日推售樓棟1#、2#（洋房）11#、12#（高層）2、銷售均價高層：4400左右洋房：5500左右主力戶型套三/108.43洋房/131.11月均到訪返鄉季：約700組 平時：約400組銷售狀況 12月1日推出兩棟高層（11#和12#）以及兩棟洋房（1#和2#），高層售價約4400/，洋房約5000/，目前已去化約60%。思源天香御府項目產品優劣勢1.口碑優勢：思源在七里新區已有兩個按時交房的項目，在當口碑較好。2.高層樓間距及視野較好。1.產品差異化不明顯：項目和周邊大多數產品形態一樣，都是高層加洋房。2.定位不夠清晰：目標客戶定位在改善型客戶群，但產品自身條件相對較弱，電梯配比（兩梯六戶）以及項目綠化率都相對落后。3.土地使用權限40年優勢：3、劣勢：推廣動作天香御府主推：品牌、配套、品質、產品項目推廣陣地包裝工地圍擋精神堡壘桁架展板吊旗渠道拓客小蜜蜂營銷活動買房送車（抽獎）媒體推廣道旗戶外大牌微信項目名稱藍光星星國際項目地址閬州大道與華胥路交匯處開發商藍光產品類別高層+洋房占地面積105畝建筑面積260000總戶數1800樓棟情況9棟高層和10棟洋房交房標準清水綠化率50%容積率2.9開盤時間預計在2018年4月初推售樓棟22#、24#（高層）銷售均價高層：4300左右洋房：5400左右主力戶型套三97套三109月均到訪返鄉季：約700組 平時：約400組銷售狀況售樓部被查封后，開盤時間就往后延期，置業顧問對客戶的口徑是在4月左右開盤。藍光星星國際項目產品優劣勢1.品牌優勢：藍光具有一定的品牌效應，為項目吸引了相當一部分客戶。2.高層樓間距及視野較好。1.產品差異化不明顯：和天香御府有同樣的問題，和周邊競品產品類似。2.負面新聞