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1、房地產(chǎn)并購(gòu)流程解析及核 心關(guān)注點(diǎn)2018年3月現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備排名就是未來(lái)銷(xiāo)售總額的排名，2016年一年碧桂園拿地3238萬(wàn)平米（土地面積），收購(gòu) 占50%以上融創(chuàng)土地儲(chǔ)備高達(dá)8000萬(wàn)方（建筑面積），其中收并購(gòu) 達(dá)到62%的高比例，而這一數(shù)字1年前還僅為50%陽(yáng)光城異軍突起，土地儲(chǔ)備暴增218%，2016年收并購(gòu)甚 至高達(dá)投資總額80%收并購(gòu)成為趨勢(shì)收并收并購(gòu)購(gòu)成成為為常常規(guī)規(guī)拿地方式拿地方式獲取土地資源的重要渠道有機(jī)會(huì)進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)拿地困難、競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市有機(jī)會(huì)購(gòu)入核心城市、核心地段物業(yè)壟斷已有項(xiàng)目周邊市場(chǎng)，關(guān)注同區(qū)域并購(gòu)機(jī)會(huì)進(jìn)入存量房時(shí)代后，收購(gòu)物業(yè)進(jìn)行改造，提升物業(yè) 價(jià)值，拓寬企業(yè)盈利途徑2、通過(guò)并購(gòu)上市公司、資產(chǎn)包快速擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模并購(gòu)自帶杠桿，可使用并購(gòu)貸、分期付款，承債等 方式，小資金撬動(dòng)大項(xiàng)目通過(guò)合理稅收籌劃，獲取較高收益房地產(chǎn)領(lǐng)域收并購(gòu)的意義目錄三、在建工程三、在建工程轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的流程及關(guān)注點(diǎn)的流程及關(guān)注點(diǎn)四、股四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓與在建工程與在建工程轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的稅收差異的稅收差異一、房地一、房地產(chǎn)產(chǎn)公司公司獲獲取取項(xiàng)項(xiàng)目的方式目的方式七、如何七、如何設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)交易交易結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)案例分析案例分析二、股二、股權(quán)權(quán)收收購(gòu)購(gòu)的流程及關(guān)注點(diǎn)的流程及關(guān)注點(diǎn)六、合作開(kāi)六、合作開(kāi)發(fā)發(fā)的的類(lèi)類(lèi)型及注意要點(diǎn)型及注意要點(diǎn)二手項(xiàng)目在股建權(quán)工收程購(gòu)轉(zhuǎn) 讓一手項(xiàng)目勾 地公 開(kāi) 招 拍 掛舊一改級(jí)城開(kāi)市發(fā)更 新3、資委產(chǎn)托轉(zhuǎn)開(kāi)讓發(fā)一、房地產(chǎn)公司獲取項(xiàng)目的方式一、房地產(chǎn)公司獲取項(xiàng)目的方式房地產(chǎn)收并購(gòu)，買(mǎi)的是什么？核心資產(chǎn)是什么？ 土地、在建工程、物業(yè)項(xiàng)目公司B項(xiàng)目地塊原股東A100%轉(zhuǎn)讓A持有項(xiàng)目公司B的100%股權(quán)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目公司B陽(yáng)光城100%核心資產(chǎn)收購(gòu)標(biāo)的交易對(duì)手確確權(quán)標(biāo)權(quán)標(biāo)志：志：工商行政管理部門(mén)完成股權(quán)變更登記（出具準(zhǔn)予變更通知書(shū)） 特殊流程特殊流程涉外（外商獨(dú)資/中外合資）：需經(jīng)商務(wù)部門(mén)備案涉國(guó)資：需經(jīng)主管部門(mén)批復(fù)、評(píng)估、產(chǎn)交所掛牌收購(gòu)主體一、房地產(chǎn)公司獲取項(xiàng)目的方式 股權(quán)收購(gòu)：通過(guò)直接或間接收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)，達(dá)到控制土地等核心資產(chǎn)的行為 收購(gòu)前收購(gòu)后一、房地產(chǎn)公司獲取項(xiàng)目的方式 在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐苯淤?gòu)買(mǎi)項(xiàng)目公司土地及在建工程，不涉及股權(quán)和債權(quán)前提條件：前提條件：1）已支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3）取得建筑工 程施工許可證； 4）開(kāi)發(fā)投資總額已經(jīng)