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1、如果僅僅為了賣樓，本不會(huì)有這場提案 我們都說雁棲湖很好，銷售上不會(huì)有太大問題 那真正的問題，是什么？ 現(xiàn)象級(jí) 顯然，我們所圖不小 項(xiàng)目、傳播、口碑 “雁棲湖”是現(xiàn)象級(jí)嗎？ 問題來了 從做事者的角度，這是一個(gè)偽命題。 第一，雁棲湖還未最終呈現(xiàn)，還存在各種可能性 第二，作品的評(píng)價(jià)很難預(yù)測，真實(shí)情境里的產(chǎn)品經(jīng)理只會(huì)埋頭傾注心血、靈感和執(zhí)念，而不會(huì)定一個(gè)叫做“現(xiàn)象級(jí)”的目標(biāo) 第三，現(xiàn)象級(jí)傳播也好，現(xiàn)象級(jí)的作品也好，是各種因緣的偶然 努力讓這個(gè)投入了北控對于好產(chǎn)品理解的項(xiàng)目 配得上一個(gè)最無愧的詮釋和反饋 進(jìn)而反哺品牌和團(tuán)隊(duì)，成為信任資產(chǎn) 我們真正的企圖 其實(shí)雁棲湖（北京）已經(jīng)是現(xiàn)象級(jí)了 我們要做到的是當(dāng)2、人們談?wù)摕o錫雁棲湖時(shí) 不會(huì)說北控也只不過是在取巧一個(gè)名頭而已 而是讓看熱鬧的普通人可以感受到誠意 讓看懂了門道的行家里手也不吝嗇贊賞 而廣告在這里的作用就是 找到產(chǎn)品最硬核、最動(dòng)人的優(yōu)點(diǎn)和魅力 以符合產(chǎn)品性格的方式，發(fā)聲、互動(dòng) 為 孤 獨(dú) 估 價(jià) 北控雁棲湖（無錫）傳播策略提報(bào) 怎樣審視我們的產(chǎn)品？ 一般視角 坐標(biāo)，胡埭鎮(zhèn)（非豪宅聯(lián)想?yún)^(qū)、非熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園為依托） 戶型，大眾型（88-184平，首置及改善戶型為主，方正實(shí)用，南北通透） 板樓，小高層（全系板式小高層，稀缺的低密度，極致的舒適度） 品質(zhì)，用材好（全干掛石材、全干掛鋁板、全玻璃欄板） 立面，簡約美（現(xiàn)代國際的，簡約干練大氣的，3、強(qiáng)調(diào)美學(xué)兼顧實(shí)用） 園林，大尺度（與建筑面積1/1，師法自然定制四季，藏風(fēng)聚水） 資源，山湖園（胡埭人民公園、太湖十八灣、花彩小鎮(zhèn)） 人文，古遺址（闔閭城遺址） “胡埭鎮(zhèn)人文自然國際品質(zhì)低密住區(qū)” 在普通的視角，和客觀感受下的雁棲湖 超越視角1 胡埭鎮(zhèn)收藏級(jí)好產(chǎn)品的意外之地 奢侈， 越是核心熱點(diǎn)區(qū)域，地價(jià)通常占比過高，要維持適度的性價(jià)比，勢必要在其他方面做出犧牲雁棲湖完全不用，別墅級(jí)別低密，超越別墅的樓間距，每一棟小高層都仿佛是獨(dú)棟 獨(dú)一， 全無錫最好的資源莫過于太湖，環(huán)太湖的幾個(gè)區(qū)域唯一不限購的，只有胡埭 洼地， 濱湖區(qū)臨湖的三面：經(jīng)開區(qū)、蠡湖新區(qū)、胡埭，胡埭是最后一個(gè)待深度開發(fā)的片區(qū)，眼光獨(dú)到的人可以輕易判斷這里的潛力 超越視角2 太湖打開太湖的另一種方式 正好， “離城市越近，離太湖越遠(yuǎn)” 就像讀懂海最好的位置肯定不是城市里的灣，而是與城市保持距離的海，讀懂太湖最好的姿態(tài)同樣如此。