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1、項(xiàng)目端口：項(xiàng)目端口：20152015年底峨眉市商業(yè)存量年底峨眉市商業(yè)存量5454萬方，按萬方，按20152015年市場走量年市場走量43504350/ /月，需月，需1010年去化周期。年去化周期。土地端口：峨眉推進(jìn)旅游城市發(fā)展，土地端商業(yè)供應(yīng)體量持續(xù)走高，土地端口：峨眉推進(jìn)旅游城市發(fā)展，土地端商業(yè)供應(yīng)體量持續(xù)走高，20152015年土地端最大商業(yè)可建面積年土地端最大商業(yè)可建面積供應(yīng)供應(yīng)8383萬方。萬方。【商業(yè)市場-市場概況】去化周期長，銷售風(fēng)險較大。2.82.85.2成交面積（萬）2013年2014年2015年0123456成交面積（萬）, 2013年, 2.8成交面積（萬）, 2014年2、, 2.8成交面積（萬）, 2015年, 5.22013-20152013-2015年峨眉山市場分析年峨眉山市場分析26183可建商業(yè)體量2013年2014年2015年0102030405060708090100可建商業(yè)體量, 2013年, 2可建商業(yè)體量, 2014年, 61可建商業(yè)體量, 2015年, 832013-20152013-2015年出讓年出讓土地商業(yè)土地商業(yè)最大可建最大可建體量體量【商業(yè)市場-區(qū)域現(xiàn)狀】區(qū)域市場商業(yè)去化差，銷售基本停滯。金鼎國貿(mào)1 1：區(qū)域在售商業(yè)：區(qū)域在售商業(yè)20162016年年4 4月月-9-9月銷售較差，僅峨眉院子月銷售較差，僅峨眉院子4 4月集中備案月集3、中備案45974597，萬象中心、峨秀湖演藝中心無銷售備案。，萬象中心、峨秀湖演藝中心無銷售備案。項(xiàng)目2016年4月2016年5月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月峨眉院子4597000000萬象中心0000000峨秀湖演藝中心0000000金鼎國貿(mào)0000000數(shù)據(jù)來源：峨眉山市房管局商業(yè)備案數(shù)據(jù)商業(yè)備案數(shù)據(jù)峨秀湖演藝中心金鼎國貿(mào)已停工，萬象中心暫停銷售，高鐵沿線商業(yè)打造停滯，市場影響較差。名山南路名山南路金金頂頂南南路路景區(qū)商圈景區(qū)商圈老城商圈老城商圈東部新城商圈東部新城商圈商業(yè)綜合體運(yùn)營商業(yè)街在建商業(yè)街規(guī)劃打造【商業(yè)市場-商圈格局】峨眉商圈主要分為城市型商圈與景區(qū)商圈，景區(qū)商圈以峨眉山為依托，主營特色零售，酒店住宿；消費(fèi)者以外地游客為主。商圈格局商圈格局u城市商圈：老城商圈+東部新城商圈。老城商圈：物業(yè)老舊，商業(yè)建筑形態(tài)為商業(yè)街鋪，以餐飲、零售等基