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1、雙流空港片區市調摸底2017-04區域市場分析1.區域住宅市場分析2.區域零售市場分析3.區域辦公市場分析4.區域公寓市場分析5.區域酒店市場分析區域住宅市場分析新房市場情況項目新天地春天里藍光圣菲悅府溫資金港華府新碧園區位航空港白家段19號大件路與黃河中路二段交匯處航空港西航港錦華路二段138號航空港大件路白家段17號占地（畝）65畝146畝81畝57.4畝總建筑面積（）20萬26萬178637146819容積率3.99 3.00 4.203.39綠化率35%35%30%35.50%總戶數1938戶3199戶1163戶1136戶梯戶比22F/25F 2T621/18F2T6/2T717F2T2、4/2T5/2T611F/13F2T4/2T6建筑風格Art DecoArt Deco新古典主義現代產品定位剛需剛需剛需+改善剛需+改善面積區間（）70-92套二84-89套三62套二84-95套三72-112套二91-114套三69套一82-89套二106-117套三均價9000元/8700元/7800元/7800元開發商四川鑫泰新實業有限公司藍光發展四川溫資房地產開發投資有限公司成都華業物業發展有限責任公司開盤時間2014-022015-08-312016-07-232012-08-22交房時間2017年3月底交房2016-12-312018-05-312014-06銷售情況住宅已售罄，公3、寓未推已售罄住宅已售罄，公寓未推現房尾盤區域內住宅暫無新增住宅供應，在售新房均已售罄，整體剛需表現明顯，戶型套二、套三為市場主力；建議項目住宅面積區間在70-100之間，戶型建議套二、小套三、大套三。區域住宅市場分析二手房市場情況項目新天地春天里藍光圣菲town城新碧園成交價9000元/10000元/8000元/套型套一套二套三用途住家、辦公、商用住家住家租金1600元/月2000元/月2300元/區域出租方市場明顯，套型需求：套二套一套三，多為住家租賃需求；套一（loft）租賃用途多為辦公及酒店；鏈家人員反映套二出租率及價格居高不下，項目套二產品可考慮為投資型。區域零售市場分析街區商業分析商業名稱空港國際城一期（韓國城）空港國際城二期（Cocomall）圣菲耍街花天錦地類型集中商業+街區集中商業+街區街區商業街區商業售價（元/）35000350004000038000租金（元/月*）1F