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1、2018年年9月月1日日戰戰略略規規劃劃中心中心“后棚改后棚改”時時期三四期三四線線城市機會城市機會 農農民民進進城城購購房意愿研究房意愿研究影響影響政策政策分分析析 731新政影響正在梯次新政影響正在梯次傳傳導導，預計預計2019年初年初產產生全國普遍性生全國普遍性1. 綠色虛線為限制性政策時點；紅色虛線為鼓勵性政策時點；藍色實線為房地產銷售、價格、投資變量出現趨勢性變化時點；2016年9月“國慶新政”實質是3月兩會精神的落實和延續，因此兩個時點合并討論2005年年以以來來房房地地產產調調控政控政策策影響影響時時效分析效分析對2005年來歷次調控政策影響時效分析表明：出臺出臺1個月個月銷量出2、現趨勢性的反轉出臺出臺5個月個月房價出現趨勢性的反轉出臺出臺5-8個月個月開發投資完成額速度顯著變化（土地投 資1個月）從區域傳遞來看，呈現出“熱熱點點一一二二線線城城市市一一二二線線城城 市市周周邊邊三三四四線線、普普通通二二線線”，以及“東東部部沿沿海海城城市市中中 西部城西部城市；市區市；市區區區縣縣鄉鎮鄉鎮”的輪動效應目前三四目前三四線線城市城市則則基本上基本上處處在政策在政策觀觀望的望的階階段段，預計2019年初產生全國普遍性影響每當房價下跌，銀行系統受影響最大（房產抵押物減 值），從以往經驗看，一旦房一旦房價持價持續環續環比下跌近比下跌近1%，政，政 府府又會出臺利好政策又會出臺利3、好政策資料來源：戰略規劃中心8月宏觀月報2底可能底可能下半年如開下半年如開發發商持商持續續收收緊緊土地土地購購置，將置，將顯顯著影著影響響GDP；年；年 出出現現政策政策轉轉向向政策政策 分析分析7月份社會零售總額、固定資產投資都出現較大幅度下跌。其其中中基基建投建投資資累累計計同同比比增增速速僅僅5.7%，為為2012年以來年以來 最低最低點點；房房地地產產開開發發投投資資增速增速持持續續上上揚揚達到達到10.2%如果如果開開發發商商減少減少土土地地購購置置房地房地產產開開發發投投資資增增速下速下降降 固固定投定投資資增增速速下下降降 GDP增速增速下下降降。房地產投資對GDP的拉動作用約10%，鑒于最近幾個月經濟指標不理想，年底可能再次出現政策轉向7.97.57.0 6.16.021.1 20.9 19.8 19.8 19.6 20.119.09.45.75.58.6 8.38.5 7