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1、Wonderful Life For You 茂名市電白區電白大道南側91畝地塊 一階段定位報告 目 錄 第一部分：城市進駐論證 第二部分：項目論證 用地條件排查 項目論證核心問題聚焦 競盤對標 第三部分：項目定位及方案 第四部分：項目待落實事項及風險提示 第一部分 城市進駐論證 茂名：粵西組團中心城市，經濟處于廣東中游，人口凈流出 經濟：2018年茂名GDP總值約2924億元，占全省GDP總量的3.2%，處于中游水位，高于江門及湛江；整體增速較快，達7.5%；同比增幅等于全省平均水平，經濟保持中高速增長； 人口：茂名2018年戶籍人口803.83萬人，常住人口620.41萬人，人口凈流出城市2、； 產業：茂名三產占比較大，三產比值分別為16：40：44，全市民營經濟活力持續增強； 規劃及定位：茂名市下轄2個市轄區（地塊所在電白區、茂南區 ），代管三個縣級市（高州市、信宜市、化州市），按照“一核雙軸五帶” （一核指茂名市區，由“北組團、南組團、東組團、中組團”組成）的發展思路，借助沿海優勢，市轄區核心往南、往東發展。 房地產政策：無限購政策，限貸政策與全國政策一致； 茂名2017年最新規劃 茂名2018年經濟基礎數據 2018年茂名經濟指標 全市總戶籍人口 804萬 城區戶籍人口 338萬 年末常住人口 620萬 城鎮化率 42% GDP/增速 2924億/7.5% 人均GDP/增速 3、3.87萬元 城鎮居民人均可支配 收入 19885元 電白：屬于茂名中心城區，地塊位于電白核心區，配套相對成熟 整體定位：明確電白區屬于茂名市中心城區（四大組團中的南組團）、美麗現代化濱海城市的定位 整體規劃：“一體兩翼、三帶三片、五橫六縱、一園八區一基地”發展空間格局進一步優化；構筑起以水東城區為主體，陳村旦場片區、高地南海片區為東西兩翼的“一體兩翼”的美麗現代化濱海城市空間布局，初步建成經濟繁榮、社會和諧、環境優美、宜居生態的美麗的現代化濱海城市雛形。 茂名市市域城鎮體系規劃 茂名市中心城區北組團、中組團及南組團控規 電白：經濟總量全市次高，人口基數大，水東為電白主城區 城市概況：電白區位于茂名東南部，是茂名市轄區內唯一的一個沿海縣級行政區，有全國水產品百強縣和水果總產量百強縣之稱；行政區劃包括南海及高地兩個街道以及下轄22個鎮區，地塊所在水東為電白主城區； 經濟：2018年全區生產總