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1、越 秀 長 隆 板 塊 故 事 線 傳 播 方 案廣 州 越 秀 萬 博 C B D 城 市 基 因 洞 察 與 形 象 推 廣 終 版本階段工作成果前置全 球 活 氣 城 山 水 智 慧 心產品定位產品哲學廣州之神X嶺南之魂Vivere越秀蔚然案名未來廣州的活氣CBD故 事 線產品場景化Association連帯Awakening覺醒Accordance協作Affiliation共生回應文脈指導發展觀價 值 觀 管 理印 象 管 理&發 展 觀基于城市客群進行進行符號錨定Philosophy of nature自然哲學S o c i a lt r e n d社會思潮融合價值觀X理念賦能圖譜反2、 饋產 品場 景價值觀輸出發展觀輸出“活氣”創意b u t t o n基 于 分 析 界 定 自 身提出故事體系Association連帯Awakening覺醒Accordance協作Affiliation共生“活氣生新”項 目 機 會 點 與 概 念 分 享進 入 主 議 題 1.目標與問題本輪匯報前，獲知的動態消息5.18日越秀競拍下長隆北BA0902101、BA0902102和BA0902103地塊規劃內最后一宗土地收入袋中基于此動作，令越秀與長隆板塊的相互作用力更強化、更密切、更一體化的前提上我們和對前期調研成果進行復盤梳理，得到更明確的目標項目目標長線目標（全開發周期）項目與長隆板塊3、-萬博CBD共同形成，代表廣州，領先中國乃至全球的，高質量一體化發展樣本、城市更新樣本、可持續的生態城市樣本。項目目標中期目標（1-3年）項目因卓越的開發理念與模式，并與長隆板塊-萬博CBD內的產業、城建、人才、資金充分互動，支持板塊發展的同時，代表越秀集團，成為未來一到三年的廣州人居標桿項目。項目目標近期目標（本年度）形象成功入市，支持前置營銷回籠資金，并獲得支持長線發展的流量，與城市公眾的良好口碑。實 現 目 標 所 面 臨 的 問 題1. 板塊營銷還是項目營銷？SOM總規與我們的關系，是市場營銷的賦能點，還是抗性面？目前市調顯示，項目的母體SOM規劃的“嶺南”標簽，市場無感或存在抗性，如何破解？2.客戶定位如何做，更具優勢？僅屬于我們的主力客戶、頭部客戶會是誰？如何給其制造顯性的識別標簽？在前兩輪溝通中，已共識項目頭部客戶是廣州“新中產”，如何有針對性的制造打動力標簽？3. 販售未來