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1、開放式商業體驗空間開放式商業體驗空間2022年3月社區商業行業研究雙月刊先導刊 2022高和暢，保留所有權利。目錄本期導讀4第一部分 開放式商業體驗空間概覽開放式商業體驗空間分類6開放式商業體驗空間特色7開放式零售物業資產投資特征及表現11第二部分 開放式商業體驗空間國內外案例分享市級案例 深圳萬象天地.13區域級案例 西安高新大都薈.15社區級案例一 杭州武林里口袋公園17社區級案例二 泰國Central Festival Eastville19社區級案例三 泰國The COMMONS Thonglor.21社區級案例四 美國Runway at Playa Vista.23本期小結25本期導2、讀在剛剛過去的2021年里，我們見證了后疫情時代消費市場大環境的變更與當代消費者消費習慣與偏好在大數據驅動下的迭代更新。私域元年、國潮1.0、奢侈品下沉甚至“元宇宙”概念，都為未來消費趨勢的走向開啟了一個嶄新的階段。當線上購物渠道已能夠滿足一個消費者日常生活的大部分購買需求，并且大盒子式購物中心資產的競爭也已進入白熱化階段甚至出現創新瓶頸時，商業體驗正回歸到商業場景發展早期的開放式空間當中。憑借能夠與戶外空間自然融合的先天場景營造優勢，以及在成熟市場中已被證明的出色投資韌性，開放式的商業體驗空間，如街區式購物中心、特色商業街以及城市街道，尤其是輻射家門口15分鐘生活圈的社區型開放商業空間，在未3、來更加追求高效便利、高定制化與高參與度的消費大趨勢中，逐漸顯示出其無法被取代的競爭優勢。本期內容將在第一部分對開放式商業體驗空間的基本概況作簡單介紹，并在第二部分通過多個國內外代表案例，分析每個項目的運營特色以及他們所引領的創新商業理念，為未來開放式商業空間，尤其是開放式的社區商業空間運營及投資方向提供一些思考及可借鑒的實踐經驗。 2022 高和暢，保留所有權利。4開放式商業體驗空間概覽第一部分第一部分主要輻射能級產權集散客群性質形態開放式商業體驗空間城市商業（以本地固定客群為主）統一運營（購物中心、街道式）市級區域級社區級分散運營（街鋪）文旅商業（以流動性客群為主）特色/文旅街區開放式商業體驗空間具體分類- 城市商業性質的體驗空間為主要投資關注方向 2022 高和暢，保留所有權利。6開放式城市商業空間特色以下為開放式商業空間相較于盒子式的特點：得房率高，建筑成本相對較低：盒子約60%，街