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1、附件附件 10： （1） 新項目發(fā)展信息通報新項目發(fā)展信息通報 說明：1、填寫范圍：考慮重點介入和發(fā)展的項目，從開始接觸到正式簽約（或自然終止） 時為止都要求填列，若簽約后合作條件發(fā)生變動也要求在此快報中反映； 2、上報時間：每月 10 日、25 日（遇節(jié)假日應(yīng)以離此最近工作日為上報時間）以電 子郵件形式傳到海爾地產(chǎn)投資發(fā)展部。 3、遇到下列表格沒有涉及但對項目發(fā)展有重大影響的事件發(fā)生，可另附報告隨信息 通報一起及時上報。 4、無論有否新項目，均需填列項目發(fā)展環(huán)境變化內(nèi)容。 填報單位：填報單位： 填報日期：填報日期： 一、新項目基本情況概要一、新項目基本情況概要 項目名稱 位置 區(qū)域位置 所在2、區(qū) 四至范圍 東 南 西 北 地段 與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。 土地所有 權(quán)歸屬 合作方 土地性質(zhì) 占地面積 建筑 面積 其中：住宅 容積率 公建 土地現(xiàn)狀 包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動拆遷情況。 合作方式 及條件 合作方式 土地成本 付款條件 其他要求 市場 周邊參照市場、具體樓盤，可能的售價估計。 備注 填報單位：填報單位： 填報日期：填報日期： 二、項目進展狀況及工作計劃二、項目進展狀況及工作計劃 詳細內(nèi)容詳細內(nèi)容 項 目 進 展 狀 況 接觸 程度 說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準備上會還是準備 簽約。 談判 情況 談判進展情況，談判條件等發(fā)生重大變化3、。 法律 手續(xù) 法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。 焦點 難點 項目進展的主要難點和焦點。 項 目 發(fā) 展 環(huán) 境 變 化 競爭 對手 競爭對手加入或退出，對手提出條件發(fā)生變化等，以及主要競爭對手在整個城市 重大土地購買或其他投資。 競爭 樓盤 對項目發(fā)展有影響的樓盤推出與封盤等。 政府 政策 主要政府政策頒布或變動及對項目發(fā)展的影響，政府倡導重點開發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的 提出或形成。 城市 規(guī)劃 城市規(guī)劃發(fā)生重大變動或（即將）實施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。 市政 配套 整個城市重大市政建設(shè)（如交通捷運系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開工或通車） ， 以及項目周邊市政配套的改變。 其他 因素 如4、：房地產(chǎn)熱點發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。 下一步計劃 說明該項目下一步工作計劃（繼續(xù)跟進還是暫緩、終止） 、工作重點、采取的策 略、突破點、是否需要項目發(fā)展工作小組介入等。 附件附件 10（2） ： 新新項目概況表格項目概況表格 表一、宗地概況表一、宗地概況 土地方全稱 項 目 宗 地 概 況 位置 區(qū)域位置 所在區(qū) 四至 范圍 東 南 西 北 地段及 等級 現(xiàn)狀 地形地貌 地下情況 待動遷 情況 需要安置或 動遷的居民 戶 人 涉及單位或生產(chǎn)隊 個 需要遷移的企業(yè)或工廠 個 其它 交通出 行 公交線路 在宗地及其周邊的起始站 軌道交通 距宗地最近的站點 快速干道 市中心距宗地最快可達線路 其它 5、現(xiàn)狀公 共服務(wù) 設(shè)施 （距宗 地3000 米范圍 內(nèi)列明 數(shù)量、 名稱、 距離） 教育設(shè)施 （列數(shù) 量） 小學 中學 大專院校 幼托 商業(yè)網(wǎng)點 綜合商場 超級市場 農(nóng)貿(mào)市場 其它 銀行 郵局 文化體育 公園 運動場館 圖書館 游泳館 其它 醫(yī)院 大市政 配套 周邊 環(huán)境 表二、經(jīng)濟技術(shù)指標表二、經(jīng)濟技術(shù)指標 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標 項 目 宗 地 用 地 平 衡 表 依據(jù) 面積（公頃） 比例 現(xiàn)狀用地性質(zhì) 居住用地 住宅用地 公建用地 區(qū)內(nèi)道路用地 綠地 公共綠地 退道路綠化帶 市政用地 道路用地 總用地 規(guī) 劃 批 準 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標 情 況 依據(jù) 總建筑面積 萬平方米 比例 其 中6、 住宅面積 多層住宅 高層住宅 公建面積 經(jīng)營性公建 非經(jīng)營性公建 公建項目 主要內(nèi)容 分類 項目名稱 建筑面積 占地面積 經(jīng)營性 公建項目 1 2 3 4 N 非經(jīng)營性 公建項目 1 2 3 4 N 綜 合 指 標 容積率 綜合容積率 住宅容積率 其它指標 建筑覆蓋率 綠化率 控高 備 注 表三、合作條件表三、合作條件 合 作 方 式 （主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等（主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等 主要內(nèi)容）主要內(nèi)容） 合 作 依 據(jù) 政府批文、權(quán)證政府批文、權(quán)證 名稱名稱 審批機關(guān)審批機關(guān) 備7、注備注 計劃立項批準文件 規(guī)劃用地批準文件 征地批文及其附圖 方案設(shè)計批準文件 建設(shè)用地批準文件 其他政府文件 合 作 要 求 土 地 成 本 （成本構(gòu)成、樓面地價）（成本構(gòu)成、樓面地價） 付 款 條 件 其 他 要 求 項 目 所 在 地 政 府 稅 、 費 標 準 表四、投資收益預(yù)測表四、投資收益預(yù)測 項 目 投 資 收 益 測 算 規(guī) 劃 指 標 用地面積（萬平方米） 建筑面積（萬平方米） 合計 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 經(jīng)營性 非經(jīng)營性 成 本 預(yù) 測 項目 總金額（萬元） 單價（元/平方米） 一 直接成本小計 1 土地獲得價款 2 開發(fā)前期準備費 3 主體建筑工程費 4 主體安裝工程費 5 紅線內(nèi)市政工程費 6 環(huán)境及配套設(shè)施費 7 開發(fā)間接費 其中：營銷費用 利息支出 二 管理費用 總計 投 資 收 益 測 算 序號 項目 總金額/萬 元 單價/元/ 備 注 1 銷售收入 2 直接成本 3 銷售稅金及附加 4 管理費用 5 總投資 6 毛利率% 7 稅前利潤 8 稅后利潤 9 銷售凈利率 10 總投資回報率 11 財務(wù)凈現(xiàn)值 12 內(nèi)部收益率 13 啟動資金 14 最大資金占用